南住吉の一戸建て相場
埼玉県所沢市南住吉 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県所沢市南住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約39件、前年比-30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,191万円。木造（5,061万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,191万
木造
30件
5,061万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
4,678万
100〜120㎡
15件
5,391万
120〜150㎡
5件
6,949万
150㎡以上
3件
13,258万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
5,856万
6〜8m
3件
5,036万
平均㎡単価
41.6万/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
5,318万円
取引実績
39件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
44万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
48
築11-15年
50
築21-25年
40
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400万円
3件
４ＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
135㎡〜
50.4万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
50.4万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
85㎡〜
69.4万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
75㎡〜
61.3万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
100㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
42.0万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2023年第3四半期
6,800万円
105㎡〜
64.8万/㎡
2023年第1四半期
5,400万円
240㎡〜
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
南住吉は所沢市内53地区中1位（上位98%）。
単価41.6万/㎡。
高価格帯（1〜18位）
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41.6万