上新井の土地相場
埼玉県所沢市上新井 | 209件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県所沢市上新井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.1万円（成約209件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,954円高くなります。
4m未満
12件
52万/坪
4〜6m
115件
58万/坪
6〜8m
66件
70万/坪
8m以上
13件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価71万円で最も高く、袋地等（49万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
12件
71万/坪
正方形
4件
70万/坪
長方形
39件
64万/坪
ほぼ長方形
79件
64万/坪
台形
9件
58万/坪
ほぼ整形
20件
56万/坪
不整形
27件
54万/坪
ほぼ台形
16件
52万/坪
袋地等
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
17件
70万/坪
東
33件
65万/坪
南西
21件
64万/坪
南
49件
62万/坪
北西
11件
61万/坪
西
32件
57万/坪
北
34件
57万/坪
北東
9件
52万/坪
接面道路無
3件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
11件
平均坪単価
61.1万/坪
18.5万/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
3,813万円
取引実績
209件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万101万67万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
38坪〜（125㎡〜）
87.3万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
50坪〜（165㎡〜）
78.1万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
39坪〜（130㎡〜）
89.0万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
35坪〜（115㎡〜）
92.0万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
48坪〜（160㎡〜）
82.6万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
上新井は所沢市内34地区中10位（上位71%）。
坪単価61.1万/坪。
1つ上の西所沢とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
上新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市上新井５丁目１７番３ | 21.4万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 新所沢 1200m |
| 所沢市上新井４丁目５５番３６ | 21.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 小手指 750m |
| 所沢市上新井３丁目４４番１４外 | 18.3万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 小手指 820m |
| 所沢市上新井５丁目６７番２６ | 18.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 小手指 1000m |
| 所沢市上新井２丁目１９番１５ | 13.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西所沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）