宮本町の土地相場
埼玉県所沢市宮本町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市宮本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が507,905円高くなります。
4m未満
5件
25万/坪
4〜6m
17件
59万/坪
6〜8m
8件
76万/坪
8m以上
6件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて53%の差があります。
長方形
5件
69万/坪
ほぼ長方形
10件
65万/坪
不整形
8件
54万/坪
台形
5件
46万/坪
ほぼ台形
7件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
東
4件
70万/坪
南西
4件
68万/坪
南
5件
67万/坪
北西
3件
57万/坪
西
5件
55万/坪
北
13件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
56.2万/坪
17.0万/㎡
平均価格
3,808万円
取引実績
36件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万92万61万30万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪63万円へ、16年間で31.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
12,000万円
191坪〜（630㎡〜）
63.0万/坪
2023年第2四半期
350万円
32坪〜（105㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
350万円
39坪〜（130㎡〜）
8.9万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
48坪〜（160㎡〜）
57.9万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2021年第1四半期
500万円
41坪〜（135㎡〜）
12.2万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
宮本町は所沢市内34地区中12位（上位65%）。
坪単価56.2万/坪。
1つ上の北秋津とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
宮本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市宮本町１丁目５８１番８ | 18.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西所沢 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）