西所沢の土地相場

Name: 西所沢の土地相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市西所沢 | 47件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県所沢市西所沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.7万円（成約47件、前年比+12.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西所沢の土地

47件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

956,974円/坪

推定総額

4,785万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が388,740円高くなります。

4m未満

47万/坪

8件

4〜6m

60万/坪

21件

6〜8m

80万/坪

4件

8m以上

85万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、長方形（48万円）と比べて61%の差があります。

ほぼ長方形

78万/坪

14件

ほぼ整形

76万/坪

5件

不整形

65万/坪

11件

ほぼ台形

57万/坪

7件

長方形

48万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。

南東

90万/坪

3件

西

87万/坪

4件

北

69万/坪

8件

南西

65万/坪

6件

東

60万/坪

12件

南

55万/坪

7件

北東

38万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

3件

店舗

2件

西所沢 66.7万/坪(20.2万/㎡) 所沢市内 9位/34地区

平均坪単価

66.7万/坪

20.2万/㎡

前年比 ▲12.5%

平均価格

5,476万円

取引実績

47件

平均面積

73坪

240㎡

相場の動き

坪単価の推移

145万108万71万34万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪99万円へ、16年間で+112.5%上昇（年平均+7.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,500万円 18坪〜（60㎡〜） 82.6万/坪

2025年第1四半期 18,000万円 157坪〜（520㎡〜） 114.4万/坪

2024年第4四半期 11,000万円 157坪〜（520㎡〜） 69.9万/坪

2024年第2四半期 4,700万円 103坪〜（340㎡〜） 45.7万/坪

2024年第2四半期 2,800万円 44坪〜（145㎡〜） 63.8万/坪

2023年第4四半期 6,800万円 97坪〜（320㎡〜） 70.2万/坪

2023年第3四半期 3,900万円 60坪〜（200㎡〜） 64.5万/坪

2023年第3四半期 3,600万円 57坪〜（190㎡〜） 62.6万/坪

2023年第3四半期 13,000万円 206坪〜（680㎡〜） 63.2万/坪

2023年第3四半期 10,000万円 136坪〜（450㎡〜） 73.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市の土地マップ

所沢市内のエリアランキング

西所沢は所沢市内34地区中9位（上位74%）。坪単価66.7万/坪。 1つ上の美原町とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 松葉町

90.6万/坪

+36%

2 小手指町

80.3万/坪

+20%

3 緑町

79.6万/坪

+19%

4 元町

78.9万/坪

+18%

5 星の宮

78.2万/坪

+17%

6 東所沢和田

72.9万/坪

+9%

7 東所沢

69.9万/坪

+5%

8 美原町

68.5万/坪

+3%

9 西所沢 ◀

66.7万/坪

―

10 上新井

61.1万/坪

-8%

11 北秋津

59.8万/坪

-10%

12 宮本町

56.2万/坪

-16%

中価格帯（13〜24位）

13 上安松

52.5万/坪

-21%

24 若狭

38.0万/坪

-43%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 小手指南

37.0万/坪

-45%

34 下富

18.6万/坪

-72%

他 8 地区

最寄り駅の相場

西所沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市西所沢１丁目６６番７	39.8万/㎡	+1.5%	店舗	西所沢 100m
所沢市西所沢２丁目６４８番２０	18.0万/㎡	+2.9%	住宅	西所沢 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西所沢の他の不動産相場