榎町の一戸建て相場
埼玉県所沢市榎町 | 63件の成約データ
埼玉県所沢市榎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約63件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,873万円。木造（4,294万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,873万
軽量鉄骨造
5件
5,484万
木造
46件
4,294万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,036万
80〜100㎡
20件
3,933万
100〜120㎡
19件
4,996万
120〜150㎡
4件
4,707万
150㎡以上
10件
9,542万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,504万
6〜8m
42件
4,982万
8m以上
6件
8,050万
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
4,142万円
取引実績
63件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
31万
32万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
36
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000万円
2件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
24.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
180㎡〜
25.0万/㎡
2024年第4四半期
320万円
60㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
200㎡〜
27.0万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
120㎡〜
56.7万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.5万/㎡
2023年第2四半期
5,400万円
130㎡〜
41.5万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
200㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
榎町は所沢市内53地区中18位（上位66%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の向陽町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
18
榎町 ◀
―
30.6万