セントエルモ西所沢

埼玉県所沢市西所沢2丁目9-30 | 築35年 | 49戸

推定相場

セントエルモ西所沢

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2023年は27.8万/㎡へ、10年間で38.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

34.9〜47.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.101

代表面積 46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・16件）で、平均930万円です。2LDKが最も高く平均1,587万円、1LDKは平均930万円です。

1DK

5件

1,001万

1LDK

16件

930万

2LDK

11件

1,587万

3LDK

2件

1,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,001万	788万	1,108万
1LDK	16件	930万	654万	1,254万
2LDK	11件	1,587万	1,221万	1,819万
3LDK	2件	1,560万	1,334万	1,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-2階（21.3万円）と比べて0.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

21.3万/㎡

27件

3階以上

21.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市西所沢2丁目9-30
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	49戸
専有面積	35.64m² ～ 69.00m²
分譲会社	アルデプロ
施工会社	黒須建設、富士建業建設
管理会社	シナネンアクシア
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西所沢駅

西武池袋線 / 西武狭山線

徒歩6分

学区情報

小学校

明峰小学校

中学校

所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントエルモ西所沢	1991	49戸	25.3万	900万
レヂオンス西所沢	1985	21戸	25.2万	890万
ライオンズステーションプラザ西所沢	1995	66戸	48.2万	2,890万
ライオンズマンション西所沢駅前	1996	53戸	43.9万	2,480万
スレップ西所沢	1996	12戸	20.3万	900万
グリーンミユキ西所沢	2001	29戸	48.1万	3,400万
サンクレイドル西所沢	2020	50戸	74.8万	2,680万
ライオンズプラザ西所沢	1996	184戸	48.1万	2,700万
リーベックス所沢パレベージェ	2002	32戸	34.6万	2,499万
西所沢パークハイツ	1975	12戸	12.6万	930万
西所沢パークハイツＡ棟	1975	6戸	10.5万	780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2023
1DK	-	-	-	21.3万	24.8万	-	28.6万	27.8万
1LDK	20.0万	-	-	-	-	19.5万	23.2万	-
2LDK	-	20.8万	21.5万	15.7万	22.9万	22.9万	22.3万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1DK	35㎡〜	900万	25.26万/㎡
2023年4月	低層	1DK	35㎡〜	1,080万	30.31万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,098万	26.26万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,098万	23.88万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,198万	26.05万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.46万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	690万	16.5万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.04万/㎡
2021年10月	中層	1DK	35㎡〜	1,130万	28.61万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	735万	17.58万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	750万	17.94万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	780万	18.66万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	820万	19.61万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	850万	20.33万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	890万	21.29万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	930万	22.24万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	40㎡〜	950万	22.72万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.9万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	40㎡〜	720万	17.22万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	40㎡〜	730万	17.46万/㎡
2019年8月	中層	1DK	35㎡〜	980万	24.82万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.9万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.9万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.66万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.11万/㎡
2016年3月	中層	1DK	45㎡〜	980万	21.31万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.46万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.6万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,320万	19.14万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,550万	22.47万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.46万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,320万	19.14万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	45㎡〜	890万	19.35万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	45㎡〜	950万	20.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。