アイランドパークス

埼玉県所沢市美原町5丁目2306-1 | 築26年 | 168戸

推定相場

アイランドパークス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、17年間で31.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.1〜61.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423

代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・57件）で、平均3,412万円です。4LDKが最も高く平均4,004万円、2LDKは平均2,941万円です。

2LDK

13件

2,941万

3LDK

57件

3,412万

3SLDK

2件

3,662万

4LDK

6件

4,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,941万	2,187万	3,780万
3LDK	57件	3,412万	2,702万	4,331万
3SLDK	2件	3,662万	3,662万	3,662万
4LDK	6件	4,004万	3,678万	4,196万

階数別の㎡単価

1-5階

41万/㎡

35件

6-10階

43.2万/㎡

42件

11-20階

40.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	埼玉県所沢市美原町5丁目2306-1
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	168戸
専有面積	66.04m² ～ 121.54m²
分譲会社	西武不動産販売三平地所
施工会社	三平建設西武建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新所沢駅

西武新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

美原小学校

中学校

美原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイランドパークス	2000	168戸	52.6万	3,980万
レヂオンス新所沢	1985	17戸	19.0万	550万
新所沢サニーハイツ	1974	50戸	21.0万	1,580万
コスモ新所沢ロイヤルフォルム	2003	24戸	34.0万	2,550万
グランステイツ新所沢	1999	33戸	35.4万	2,580万
パテラ新所沢	2013	26戸	49.7万	2,980万
ガーデンステイツ新所沢	1996	74戸	45.5万	3,099万
プレシス新所沢	2012	44戸	48.4万	3,230万
プレシス新所沢ブライス	2013	34戸	47.6万	3,480万
グリーンヒル新所沢	1974	15戸	16.0万	580万
アドバンス新所沢	1998	49戸	33.1万	2,490万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.0万	35.8万	40.7万	49.4万	55.7万	48.7万	50.8万	52.6万
2LDK	-	31.5万	-	60.5万	46.8万	-	51.7万	-
4LDK	-	-	41.1万	46.5万	46.5万	48.0万	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.62万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,090万	56.37万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.21万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,780万	51.73万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,090万	54.07万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.36万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,580万	47.99万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.56万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,598万	46.28万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.13万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,099万	57.8万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,198万	48.43万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,648万	46.78万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.03万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.5万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.02万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,598万	46.28万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.02万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,099万	57.8万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.87万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.34万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,648万	46.78万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,998万	60.54万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.37万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.42万/㎡
2021年2月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.1万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.92万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.9万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.5万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.76万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.41万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.57万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.85万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.28万/㎡
2018年12月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	43.03万/㎡
2018年11月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	43.03万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.69万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.78万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,050万	41.74万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,050万	41.74万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,050万	41.74万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.85万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.84万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.22万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.8万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.14万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.68万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,520万	38.16万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,520万	38.16万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。