ライオンズシティ所沢

埼玉県所沢市東町23-1 | 築30年 | 79戸

推定相場

ライオンズシティ所沢

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920112013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2024年は54.7万/㎡へ、15年間で54.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.1〜61.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423

代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均2,852万円です。2SLDKが最も高く平均2,943万円、3LDKは平均2,852万円です。

2SLDK

5件

2,943万

3LDK

37件

2,852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,943万	2,464万	3,406万
3LDK	37件	2,852万	2,271万	3,663万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.8万円で、1-5階（38.6万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.6万/㎡

8件

6-10階

43.7万/㎡

18件

11-20階

39.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市東町23-1
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	79戸
専有面積	60.62m² ～ 65.34m²
分譲会社	大京内野自動車工場
施工会社	淺沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

所沢駅

西武池袋線 / 西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

所沢小学校

中学校

所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ所沢	1996	79戸	67.5万	4,090万
シティコーポパルナス所沢	1983	27戸	26.4万	990万
シエリア所沢	2019	55戸	82.7万	5,380万
アイディーコート所沢ブリエ	2011	28戸	71.0万	4,580万
MAC所沢コート	1990	63戸	33.1万	580万
所沢パークホームズ	1999	77戸	55.4万	3,280万
メゾン所沢	1980	12戸	37.2万	1,990万
グラシスタワー所沢	1999	200戸	80.1万	6,180万
インプレスト所沢	2017	95戸	89.2万	7,480万
サンライズ所沢	1981	30戸	36.6万	1,680万
メゾン第２所沢	1981	12戸	37.1万	1,090万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2019	2020	2021	2024
3LDK	30.3万	38.0万	37.2万	49.6万	42.5万	44.4万	51.6万	55.8万
2SLDK	-	40.4万	-	34.8万	39.6万	-	-	52.4万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,090万	67.47万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	52.37万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.22万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,360万	51.43万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.74万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.49万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.38万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.58万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.03万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.24万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.71万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.68万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.71万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.96万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.49万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.64万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.76万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.76万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.33万/㎡
2019年11月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.6万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.64万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.81万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,240万	49.59万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.43万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.62万/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.62万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.96万/㎡
2013年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.6万/㎡
2013年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.19万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.31万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.43万/㎡
2011年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.37万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.49万/㎡
2010年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.32万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.13万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.97万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,360万	38.94万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.78万/㎡
2009年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.21万/㎡
2009年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.21万/㎡
2009年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.61万/㎡
2009年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。