ヴェラハイツ東所沢
埼玉県所沢市東所沢5丁目15-2 | 築27年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.7万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、16年間で7.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 80.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・9件）で、平均2,625万円です。3SLDKが最も高く平均2,708万円、3LDKは平均2,269万円です。
3SLDK
2,708万
5件
3LDK
2,269万
7件
4LDK
2,625万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 2,708万 | 2,555万 | 3,072万 |
| 3LDK | 7件 | 2,269万 | 1,945万 | 2,825万 |
| 4LDK | 9件 | 2,625万 | 2,145万 | 3,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（29.3万円）と比べて3.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
12件
29.3万/㎡
4-7階
9件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢5丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 83.89m² |
| 分譲会社 | 東洋精糖 ヨートー開発 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
東所沢小学校
中学校
柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ東所沢 | 1999 | 46戸 | 33.1万 | 2,780万 |
| ダイアパレス東所沢 | 1994 | 41戸 | 41.3万 | 2,480万 |
| レクセルプラザ東所沢 | 2004 | 45戸 | 38.8万 | 2,780万 |
| ソフィア東所沢 | 1994 | 53戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| モアステージ東所沢 | 1990 | 92戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| サンコーポ東所沢 | 1981 | 18戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| ダイアパレス東所沢５ | 2000 | 38戸 | 38.8万 | 2,580万 |
| ダイアパレス東所沢３ | 1996 | 23戸 | 33.7万 | 2,190万 |
| ゼファー所沢ペップスパーク | 2002 | 232戸 | 46.1万 | 3,980万 |
| ダイアパレス東所沢２ | 1995 | 54戸 | 36.0万 | 2,399万 |
| 東所沢第３サニーコート | 1993 | 24戸 | 25.0万 | 1,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 34.2万 | 30.3万 | - | - | - | 33.1万 |
| 3LDK | - | 27.6万 | - | - | 42.6万 | 35.4万 | 33.3万 | 31.0万 |
| 4LDK | 27.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 30.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.61万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 26万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.75万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.5万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.09万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.75万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.72万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.15万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.08万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。