ダイアパレス東所沢３
埼玉県所沢市東所沢1丁目35-4 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920112017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.9万/㎡から2024年は35.2万/㎡へ、15年間で21.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.1〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423
補正係数 ×1.423
代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,017万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,017万 | 1,645万 | 2,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.9万円で、1-5階（31.4万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
31.4万/㎡
6-10階
10件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢1丁目35-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 60.29m² ～ 72.47m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
東所沢小学校
中学校
柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス東所沢３ | 1996 | 23戸 | 33.7万 | 2,190万 |
| 東所沢第３サニーコート | 1993 | 24戸 | 25.0万 | 1,380万 |
| ダイアパレス東所沢５ | 2000 | 38戸 | 38.8万 | 2,580万 |
| 日神パレステージ東所沢第２ | 1991 | 30戸 | 17.4万 | 400万 |
| ソフィア東所沢 | 1994 | 53戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| パイロットマンション東所沢 | 1988 | 9戸 | 12.7万 | 580万 |
| ダイアパレス東所沢２ | 1995 | 54戸 | 36.0万 | 2,399万 |
| ロイヤルステージ東所沢２ | 1998 | 33戸 | 30.8万 | 1,780万 |
| 東所沢第２サニーコート | 1993 | 26戸 | 35.6万 | 1,898万 |
| モアステージ東所沢 | 1990 | 92戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| ヴェラハイツ東所沢 | 1999 | 46戸 | 33.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | - | 25.6万 | 28.2万 | 27.5万 | 33.6万 | 39.7万 | 35.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 32万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.55万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.76万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.92万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.41万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。