ソフィア東所沢
埼玉県所沢市東所沢1丁目32-2 | 築32年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2023年は36.5万/㎡へ、10年間で41.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2018年には95,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.2〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 65.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,916万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,916万 | 1,609万 | 2,311万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
32.2万/㎡
4-7階
15件
26万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢1丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 60.40m² ～ 67.20m² |
| 分譲会社 | 双日都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
東所沢小学校
中学校
柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア東所沢 | 1994 | 53戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| ダイアパレス東所沢５ | 2000 | 38戸 | 38.8万 | 2,580万 |
| モアステージ東所沢 | 1990 | 92戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| ヴェラハイツ東所沢 | 1999 | 46戸 | 33.1万 | 2,780万 |
| ダイアパレス東所沢３ | 1996 | 23戸 | 33.7万 | 2,190万 |
| ダイアパレス東所沢 | 1994 | 41戸 | 41.3万 | 2,480万 |
| 東所沢第３サニーコート | 1993 | 24戸 | 25.0万 | 1,380万 |
| ダイアパレス東所沢２ | 1995 | 54戸 | 36.0万 | 2,399万 |
| レクセルプラザ東所沢 | 2004 | 45戸 | 38.8万 | 2,780万 |
| サンコーポ東所沢 | 1981 | 18戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| 日神パレステージ東所沢第２ | 1991 | 30戸 | 17.4万 | 400万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 24.4万 | 24.6万 | 25.7万 | 23.2万 | 32.1万 | 31.7万 | 36.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 28万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,485万 | 24.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,485万 | 24.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,485万 | 24.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,485万 | 24.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,571円。
3LDK
87,000〜105,000円
95,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。