サンライズマンション所沢
埼玉県所沢市上安松384-2 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2024年は25万/㎡へ、11年間で46.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
33.7〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 53.83㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,164万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17件 | 1,164万 | 829万 | 1,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（18.3万円）と比べて6.2万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
18.3万/㎡
3階以上
7件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市上安松384-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.12m² ～ 53.83m² |
| 分譲会社 | 三信建設 |
| 施工会社 | 泰洋建設 |
| 管理会社 | サンコアー・ホームビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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秋津駅
西武池袋線
学区情報
小学校
松井小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズマンション所沢 | 1992 | 24戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| 所沢コーポラスC棟 | 1977 | 684戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| 所沢コーポラスE棟 | 1978 | 684戸 | 33.3万 | 1,899万 |
| 所沢コーポラスＨ棟 | 1978 | 684戸 | 27.7万 | 1,690万 |
| 所沢コーポラスＪ棟 | 1978 | 684戸 | 24.6万 | 1,499万 |
| 所沢コーポラスＧ棟 | 1977 | 684戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| 所沢コーポラスＦ棟 | 1977 | 684戸 | 30.5万 | 1,790万 |
| 所沢コーポラス | 1976 | 114戸 | 38.1万 | 2,180万 |
| レグザ所沢フィオリーレ | 2008 | 25戸 | 48.7万 | 2,680万 |
| アトランティス所沢 | 2006 | 28戸 | 41.8万 | 2,790万 |
| プレシス所沢くすのき台 | 2012 | 60戸 | 72.2万 | 4,980万 |
所沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,501円 | 1,452 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,197円 | 420 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,500円 | 401 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,706円 | 229 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,464円 | 352 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.3万 | 15.5万 | 14.5万 | 25.6万 | 14.5万 | 27.5万 | 30.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 860万 | 15.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 820万 | 15.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 860万 | 15.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 870万 | 16.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 870万 | 16.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 970万 | 18.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。