ライオンズマンション武蔵浦和第５

埼玉県戸田市美女木1丁目17-14 | 築37年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション武蔵浦和第５

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、10年間で167.1%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2021年には86,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.2万円/㎡

レンジ

32.4〜54.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.781

代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の66%・19件）で、平均1,650万円です。2LDKが最も高く平均1,849万円、2DKは平均1,575万円です。

2DK

5件

1,575万

2LDK

5件

1,849万

3DK

19件

1,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	1,575万	1,216万	2,736万
2LDK	5件	1,849万	1,395万	2,980万
3DK	19件	1,650万	1,113万	2,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（27.9万円）と比べて3.6万円（+12.9%）高くなっています。

1-2階

27.9万/㎡

13件

3階以上

31.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県戸田市美女木1丁目17-14
築年月	1989年12月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	50.01m² ～ 65.63m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	埼玉県住宅供給公社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩25分

学区情報

小学校

美谷本小学校

中学校

美笹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション武蔵浦和第５	1989	27戸	53.5万	2,980万
メルサニュートダミヨシ	1988	24戸	52.5万	2,880万
美晴マンション	1976	6戸	7.8万	400万
ゼファー武蔵浦和グランリブス	2008	49戸	40.8万	2,980万
美女木ハイツ	1979	89戸	35.4万	1,599万
グリーンミユキ武蔵浦和	1999	43戸	43.6万	2,980万
ネオコーポ浦和もくせいの棟	1981	45戸	19.5万	1,398万
センチュリー浦和パート２	1991	15戸	19.3万	880万
コスモ武蔵浦和	1987	36戸	35.1万	2,780万
ワコーレ浦和内谷	1992	25戸	29.4万	1,600万
メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド	2008	95戸	45.3万	3,490万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	21.9万	-	-	-	-	-	30.2万	42.7万
2DK	-	-	-	-	-	27.6万	37.6万	-
3DK	19.7万	19.1万	21.2万	35.5万	31.9万	35.3万	32.6万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.5万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.96万/㎡
2024年8月	中層	2DK	50㎡〜	1,380万	27.6万/㎡
2024年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,750万	32.49万/㎡
2024年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,780万	33.05万/㎡
2024年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	29.03万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.73万/㎡
2024年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.55万/㎡
2024年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,380万	27.6万/㎡
2024年10月	中層	2DK	50㎡〜	2,880万	57.59万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.16万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.73万/㎡
2023年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,940万	37.79万/㎡
2023年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,380万	27.6万/㎡
2022年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,960万	31.76万/㎡
2022年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.08万/㎡
2021年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.51万/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.19万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,080万	55.29万/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	980万	19.09万/㎡
2018年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,050万	17.01万/㎡
2018年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.36万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.91万/㎡
2017年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.91万/㎡
2016年4月	低層	3DK	45㎡〜	880万	18.92万/㎡
2016年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,330万	21.55万/㎡
2016年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,390万	27.08万/㎡
2016年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,390万	27.08万/㎡
2015年12月	中層	2DK	50㎡〜	800万	16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の93%）で、平均月額77,154円。

3DK

77,154円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	86,000円	1,596円/㎡
2019年4月	中層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,215円/㎡
2019年1月	中層	3DK	60㎡〜	95,000円	1,539円/㎡
2017年8月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,392円/㎡
2017年7月	低層	3DK	65㎡〜	75,000円	1,133円/㎡
2017年2月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,392円/㎡
2017年1月	低層	3DK	65㎡〜	75,000円	1,133円/㎡
2017年1月	低層	3DK	60㎡〜	75,000円	1,215円/㎡
2017年11月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,300円/㎡
2016年5月	低層	3DK	65㎡〜	79,000円	1,194円/㎡
2016年3月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,255円/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,434円/㎡
2016年11月	低層	3DK	60㎡〜	79,000円	1,280円/㎡
2015年8月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。