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レジデンシャル武蔵浦和ザ・マークプレイス

埼玉県戸田市美女木8丁目20-1 | 築34年 | 31戸

推定相場
レジデンシャル武蔵浦和ザ・マークプレイス
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（38.4万円）より9.7%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より35.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の34.6万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、4年間で5.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
28.2〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.679
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 245件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・43件）で、平均2,605万円です。2LDKが最も高く平均2,766万円、2SLDKは平均2,563万円です。
2SLDK
6件
2,563万
2LDK
7件
2,766万
3LDK
43件
2,605万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 2,563万 2,290万 2,719万
2LDK 7件 2,766万 2,480万 3,284万
3LDK 43件 2,605万 2,249万 3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.7万円で、1-5階（37.9万円）と比べて2.8万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
37.9万/㎡
48件
6-10階
40.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県戸田市美女木8丁目20-1
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数31戸
専有面積64.75m² ～ 78.63m²
施工会社戸田建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
西浦和駅
JR武蔵野線
徒歩25分

学区情報

小学校
美谷本小学校
中学校
美笹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジデンシャル武蔵浦和ザ・マークプレイス 1992 31戸 34.7万 2,290万
モナーク西浦和パークサイド 1994 33戸 30.6万 1,780万
美女木ハイツ 1979 89戸 35.4万 1,599万
クリオ西浦和参番館 1995 75戸 28.9万 1,780万
グリーンミユキ武蔵浦和 1999 43戸 43.6万 2,980万
ネオコーポ浦和もくせいの棟 1981 45戸 19.5万 1,398万
ゼファー武蔵浦和グランリブス 2008 49戸 40.8万 2,980万
メルサニュートダミヨシ 1988 24戸 52.5万 2,880万
ライオンズマンション武蔵浦和第５ 1989 27戸 53.5万 2,980万
美晴マンション 1976 6戸 7.8万 400万
エンゼルハイム西浦和第２ 1996 26戸 29.4万 2,170万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
51件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
3LDK 33.9万 37.1万 42.5万 37.7万 36.5万
2SLDK 36.0万 38.8万 - 34.6万 39.1万
2LDK - 41.5万 - - 34.5万
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.7万/㎡
2026年3月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,590万 39.15万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.66万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.94万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.7万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.66万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.25万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.64万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.49万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.85万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.1万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.24万/㎡
2025年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,290万 34.61万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.78万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.66万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.66万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.64万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.47万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.41万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.41万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.15万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.25万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.66万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.7万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.7万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.25万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.15万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.51万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.12万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.18万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.19万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.27万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.97万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.19万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.41万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.58万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 70㎡〜 3,090万 42.97万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.93万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.19万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,890万 40.19万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.58万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 70㎡〜 2,990万 41.58万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 70㎡〜 2,990万 41.58万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.93万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.65万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,690万 37.41万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.24万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.24万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 75㎡〜 2,690万 34.37万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.8万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。