オーベル戸田公園弐番館
埼玉県戸田市本町1丁目9-14 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、11年間で48.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 77.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・46件）で、平均3,682万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,005万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,534万円です。
３ＬＤＫ
3,682万
46件
２ＬＤＫ
3,542万
10件
４ＬＤＫ
5,005万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,534万
5件
3LDK
4,508万
5件
4LDK
4,967万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 46件 | 3,682万 | 1,976万 | 5,374万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,542万 | 2,794万 | 4,656万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,005万 | 4,763万 | 5,554万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 3,534万 | 3,199万 | 4,192万 |
| 3LDK | 5件 | 4,508万 | 3,774万 | 5,799万 |
| 4LDK | 3件 | 4,967万 | 4,520万 | 5,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、4-7階（37.8万円）と比べて15.4万円（+40.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
37.8万/㎡
8階以上
6件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町1丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 77.50m² ～ 91.55m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル戸田公園弐番館 | 1998 | 37戸 | 74.8万 | 5,799万 |
| オーベル戸田公園 | 1998 | 48戸 | 58.9万 | 5,820万 |
| オーベル戸田公園壱番館 | 1998 | 48戸 | 58.9万 | 5,820万 |
| レーベンハイム戸田公園 | 1998 | 17戸 | 57.7万 | 3,480万 |
| ローヤルシティ戸田公園第６ | 2002 | 55戸 | 67.0万 | 5,480万 |
| ライオンズ戸田公園アーティスフォート | 2008 | 48戸 | 69.4万 | 4,170万 |
| ライオンズ戸田公園ビューティスフォート | 2008 | 29戸 | 55.0万 | 3,580万 |
| サニーコート戸田公園第２ | 2003 | 47戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| アーバンコート戸田公園 | 1995 | 24戸 | 50.4万 | 2,898万 |
| スカイコート戸田公園４ | 1992 | 20戸 | 41.6万 | 700万 |
| ルピアコート戸田公園 | 2016 | 37戸 | 77.1万 | 5,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.5万 | 37.2万 | - | 57.8万 | 64.4万 |
| 4LDK | 43.5万 | - | - | 44.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,799万 | 74.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。