ダイアパレス戸田公園
埼玉県戸田市本町4丁目4-6 | 築36年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2022年は52.8万/㎡へ、8年間で40.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
42.8〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の71%・10件）で、平均3,995万円です。2SLDKが最も高く平均3,995万円、1SLDKは平均3,408万円です。
1SLDK
3,408万
4件
2SLDK
3,995万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,408万 | 2,858万 | 4,232万 |
| 2SLDK | 10件 | 3,995万 | 3,332万 | 4,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、4-7階（45.7万円）と比べて2.7万円（+5.9%）高くなっています。
4-7階
8件
45.7万/㎡
8階以上
8件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町4丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 77.52m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス戸田公園 | 1990 | 25戸 | 51.5万 | 3,990万 |
| パークホームズ戸田公園 | 2021 | 76戸 | 90.8万 | 5,980万 |
| コスモ戸田公園グランシティ | 1998 | 44戸 | 51.7万 | 4,480万 |
| プレシス戸田公園 | 2013 | 24戸 | 62.6万 | 3,900万 |
| レーベン戸田公園グランヴァリオ | 2021 | 59戸 | 90.1万 | 7,080万 |
| カテリーナ戸田公園 | 1995 | 35戸 | 61.1万 | 3,380万 |
| リュエル戸田公園２ | 1998 | 65戸 | 62.6万 | 4,180万 |
| ステイツ戸田公園ヴェルパセオ | 1997 | 21戸 | 43.7万 | 2,999万 |
| コスモ戸田公園ステーションビュー | 2000 | 53戸 | 60.9万 | 4,150万 |
| ステイツ戸田公園けやき通り | 1996 | 35戸 | 67.2万 | 4,999万 |
| ライオンズマンション戸田公園第５ | 1998 | 38戸 | 50.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 37.6万 | - | 51.4万 | 45.3万 | 52.8万 |
| 1SLDK | - | 45.7万 | 46.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。