プレシス戸田公園
埼玉県戸田市本町4丁目4-14 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201720182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.7万/㎡から2025年は64.3万/㎡へ、8年間で5.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
59.5〜99.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.434
補正係数 ×1.434
代表面積 62.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,909万円です。2LDKが最も高く平均4,307万円、3LDKは平均3,909万円です。
2LDK
4,307万
3件
3LDK
3,909万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,307万 | 4,008万 | 4,788万 |
| 3LDK | 12件 | 3,909万 | 3,557万 | 4,385万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
62.3万/㎡
4-7階
9件
63.8万/㎡
8階以上
3件
57.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町4丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.26m² ～ 62.48m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
市立戸田南小学校
中学校
市立戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス戸田公園 | 2013 | 24戸 | 62.6万 | 3,900万 |
| コスモ戸田公園グランシティ | 1998 | 44戸 | 51.7万 | 4,480万 |
| ダイアパレス戸田公園 | 1990 | 25戸 | 51.5万 | 3,990万 |
| パークホームズ戸田公園 | 2021 | 76戸 | 90.8万 | 5,980万 |
| リュエル戸田公園２ | 1998 | 65戸 | 62.6万 | 4,180万 |
| レーベン戸田公園グランヴァリオ | 2021 | 59戸 | 90.1万 | 7,080万 |
| カテリーナ戸田公園 | 1995 | 35戸 | 61.1万 | 3,380万 |
| コスモ戸田公園ステーションビュー | 2000 | 53戸 | 60.9万 | 4,150万 |
| ライオンズマンション戸田公園第５ | 1998 | 38戸 | 50.3万 | 2,780万 |
| ステイツ戸田公園ヴェルパセオ | 1997 | 21戸 | 43.7万 | 2,999万 |
| デュオヒルズ戸田公園 | 2025 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 62.1万 | 60.7万 | 64.2万 | 64.3万 |
| 2LDK | 60.7万 | 55.3万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 65.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 62.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 64.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 65.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 67.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。