コスモ戸田公園グランシティ
埼玉県戸田市本町4丁目3-13 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、12年間で53.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 78.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・8件）で、平均3,951万円です。3SLDKが最も高く平均4,332万円、2SLDKは平均3,951万円です。
2SLDK
3,951万
8件
3SLDK
4,332万
5件
3LDK
4,295万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,951万 | 3,512万 | 4,651万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,332万 | 4,033万 | 4,580万 |
| 3LDK | 4件 | 4,295万 | 3,960万 | 4,641万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
51.3万/㎡
4-7階
2件
52万/㎡
8階以上
9件
39.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町4丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 77.62m² ～ 86.64m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | アイサワ工業 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園グランシティ | 1998 | 44戸 | 51.7万 | 4,480万 |
| プレシス戸田公園 | 2013 | 24戸 | 62.6万 | 3,900万 |
| ダイアパレス戸田公園 | 1990 | 25戸 | 51.5万 | 3,990万 |
| カテリーナ戸田公園 | 1995 | 35戸 | 61.1万 | 3,380万 |
| パークホームズ戸田公園 | 2021 | 76戸 | 90.8万 | 5,980万 |
| リュエル戸田公園２ | 1998 | 65戸 | 62.6万 | 4,180万 |
| レーベン戸田公園グランヴァリオ | 2021 | 59戸 | 90.1万 | 7,080万 |
| ステイツ戸田公園ヴェルパセオ | 1997 | 21戸 | 43.7万 | 2,999万 |
| ステイツ戸田公園けやき通り | 1996 | 35戸 | 67.2万 | 4,999万 |
| ライオンズマンション戸田公園第５ | 1998 | 38戸 | 50.3万 | 2,780万 |
| コスモ戸田公園ステーションビュー | 2000 | 53戸 | 60.9万 | 4,150万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 40.2万 | 47.7万 | - | 52.3万 |
| 3LDK | 34.4万 | - | - | - | 57.8万 | 54.6万 | - |
| 2SLDK | - | 36.1万 | 37.5万 | - | 51.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 58.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。