ルミナス戸田公園
埼玉県戸田市本町3丁目3-27 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
42.8〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 66.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,763万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,763万 | 2,589万 | 4,353万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市本町3丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.90m² ～ 82.68m² |
| 分譲会社 | ルミナスコーポレーション |
| 施工会社 | エイム西洋建設 清水建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田南小学校
中学校
戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス戸田公園 | 1995 | 24戸 | 54.6万 | 3,590万 |
| プレシス戸田公園ソルティエ | 2023 | 46戸 | 91.2万 | 5,280万 |
| コスモ戸田公園ロイヤルフォルム | 1995 | 55戸 | 44.7万 | 2,980万 |
| デュオ戸田公園サザンテラス | 2011 | 26戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| ヴェラハイツ戸田公園 | 1996 | 62戸 | 56.5万 | 3,698万 |
| ダイアパレス戸田公園２ | 1994 | 23戸 | 64.7万 | 3,698万 |
| グランパサージュ戸田公園 | 1997 | 82戸 | 50.9万 | 6,480万 |
| 戸田南町団地 | 1973 | 40戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション戸田公園駅前 | 1996 | 19戸 | 55.8万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション戸田公園第６ | 2000 | 38戸 | 42.6万 | 3,080万 |
| コスモ戸田公園ガーデンフォート | 2005 | 144戸 | 78.4万 | 5,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.3万 | 51.0万 | 52.1万 | 57.2万 | 54.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 55.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 49.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,349万 | 50.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,349万 | 50.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,349万 | 50.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 49.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 51.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。