ナイスアーバン戸田公園（築32年・㎡単価52.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2024年は55.4万/㎡へ、11年間で48.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.0万円/㎡

レンジ

53.6〜80.4万円/㎡

市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.211

代表面積 55.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 245件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,908万円です。2LDKが最も高く平均3,301万円、2SLDKは平均2,845万円です。

2SLDK

4件

2,845万

2LDK

5件

3,301万

3LDK

16件

2,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,845万	2,381万	3,116万
2LDK	5件	3,301万	3,055万	3,514万
3LDK	16件	2,908万	2,112万	3,757万

物件概要

所在地	埼玉県戸田市本町3丁目13-18
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	55.00m² ～ 58.30m²
分譲会社	ナイス
施工会社	立建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸田駅

JR埼京線 / JR山陽本線(岩国～門司) / 近鉄名古屋線

徒歩10分

🚉

戸田公園駅

JR埼京線

徒歩12分

学区情報

小学校

戸田第一小学校

中学校

戸田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン戸田公園	1994	35戸	52.8万	2,990万
デュオガーデン戸田公園	2004	84戸	59.6万	4,690万
ライオンズマンション戸田公園第６	2000	38戸	42.6万	3,080万
デュオ戸田公園サザンテラス	2011	26戸	49.2万	3,480万
コスモ戸田公園グレイシャス	1999	44戸	45.4万	3,280万
コスモ戸田公園ロイヤルフォルム	1995	55戸	44.7万	2,980万
レーベン戸田フォーエヴィデンス	2013	41戸	59.6万	3,780万
プレシス戸田公園ソルティエ	2023	46戸	91.2万	5,280万
ダイアパレス戸田駅南	2006	34戸	64.2万	4,680万
ルミナス戸田公園	1995	24戸	54.6万	3,590万
ライオンズ戸田アークレジデンス	2011	39戸	63.9万	4,380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	34.0万	48.6万	-	-	-	55.4万
3LDK	35.1万	37.4万	-	40.3万	44.1万	-	57.8万	-
2LDK	-	-	-	48.8万	49.5万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,990万	52.8万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	57.92万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.72万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.82万/㎡
2022年10月	中層	ー	55㎡〜	2,680万	48.51万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.83万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.64万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	49.58万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.2万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.83万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.2万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,090万	53.01万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.97万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.94万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,680万	48.64万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,990万	52.4万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,860万	32.6万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.83万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	34.03万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.63万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	39.23万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,999万	35.97万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,950万	35.09万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.43万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	39.23万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,999万	35.97万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,030万	36.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額103,125円。

3LDK

103,125円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,103円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,928円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,997円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,643円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,866円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	50㎡〜	105,000円	1,960円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,717円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	55㎡〜	97,000円	1,713円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。