コスモステージ戸田公園
埼玉県戸田市下前1丁目7-13 | 築27年 | 111戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、16年間で61.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 73.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・35件）で、平均4,019万円です。1LDKが最も高く平均5,098万円、3LDKは平均4,019万円です。
1LDK
5,098万
7件
2SLDK
4,228万
17件
3LDK
4,019万
35件
4LDK
4,551万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,098万 | 4,482万 | 6,056万 |
| 2SLDK | 17件 | 4,228万 | 3,369万 | 5,249万 |
| 3LDK | 35件 | 4,019万 | 2,945万 | 5,245万 |
| 4LDK | 2件 | 4,551万 | 3,878万 | 5,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.1万円で、1-5階（43.3万円）と比べて1.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26件
43.3万/㎡
6-10階
34件
50.5万/㎡
11-20階
2件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市下前1丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 70.07m² ～ 88.02m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田東小学校
中学校
戸田市立戸田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモステージ戸田公園 | 1999 | 111戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| コスモ戸田公園シティフォルム | 1999 | 41戸 | 64.6万 | 5,080万 |
| ルイシャトレ戸田公園セレスタ | 2008 | 71戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド | 1989 | 17戸 | 58.9万 | 3,390万 |
| グランシエロ戸田公園ルクシア | 2025 | 53戸 | 87.3万 | 5,238万 |
| プレミスト戸田公園 | 2018 | 101戸 | 79.9万 | 6,800万 |
| アヴェニール戸田 | 1994 | 22戸 | 32.2万 | 1,780万 |
| さんぱわータカラ | 1982 | 29戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| コスモシティ戸田公園 | 2000 | 144戸 | 63.9万 | 4,799万 |
| コスモシティ戸田公園A棟 | 2000 | 58戸 | - | - |
| コスモシティ戸田公園B棟 | 2000 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.4万 | 42.8万 | 46.8万 | 54.6万 | 64.5万 | 57.8万 | 44.3万 | 64.1万 |
| 2SLDK | 48.3万 | - | 47.3万 | 51.8万 | 63.6万 | 48.9万 | - | 56.3万 |
| 1LDK | - | - | 60.6万 | 56.8万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 41.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 64.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 54.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 56.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 54.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,140万 | 47.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.11万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.24万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。