レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド
埼玉県戸田市下前1丁目8-6 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の62.4万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、2年間で4.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
40.5〜60.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 57.52㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,452万円です。3LDKが最も高く平均3,452万円、1LDKは平均3,265万円です。
1LDK
3,265万
4件
2LDK
3,430万
3件
3LDK
3,452万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,265万 | 3,190万 | 3,490万 |
| 2LDK | 3件 | 3,430万 | 3,390万 | 3,490万 |
| 3LDK | 13件 | 3,452万 | 3,126万 | 3,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（59.8万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
59.8万/㎡
4-7階
12件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市下前1丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 57.52m² ～ 61.05m² |
| 分譲会社 | レジデンシャル不動産 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
戸田公園駅
JR埼京線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド | 1989 | 17戸 | 58.9万 | 3,390万 |
| ルイシャトレ戸田公園セレスタ | 2008 | 71戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| グランシエロ戸田公園ルクシア | 2025 | 53戸 | 87.3万 | 5,238万 |
| アヴェニール戸田 | 1994 | 22戸 | 32.2万 | 1,780万 |
| コスモステージ戸田公園 | 1999 | 111戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| コスモ戸田公園シティフォルム | 1999 | 41戸 | 64.6万 | 5,080万 |
| プレミスト戸田公園 | 2018 | 101戸 | 79.9万 | 6,800万 |
| さんぱわータカラ | 1982 | 29戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| コスモシティ戸田公園 | 2000 | 144戸 | 63.9万 | 4,799万 |
| コスモシティ戸田公園A棟 | 2000 | 58戸 | - | - |
| コスモシティ戸田公園B棟 | 2000 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.4万 | 59.8万 |
| 3LDK | 62.4万 | 59.4万 | 61.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 58.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 62.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 55.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 55.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 58.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 55.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 62.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 58.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 62.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 62.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 62.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。