南大塚のマンション相場
埼玉県川越市南大塚 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川越市南大塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約102件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.0万円に対し、築35年は20.3万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
26.0万/㎡
築10年
9件
25.9万/㎡
築15年
24件
25.5万/㎡
築20年
16件
22.9万/㎡
築25年
19件
23.0万/㎡
築30年
12件
22.8万/㎡
築35年
8件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。３ＤＫの平均価格は1,011万円。
３ＬＤＫ
75件
1,603万円
４ＬＤＫ
5件
1,943万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,572万円
２ＬＤＫ
6件
1,437万円
３ＤＫ
8件
1,011万円
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
1,490万円
取引実績
102件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2026年は㎡23.4万円へ、18年間で+35.2%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,516万円
75件
３ＤＫ
1,030万円
8件
２ＬＤＫ
1,315万円
6件
４ＬＤＫ
1,960万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,680万円
5件
２ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
700万円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大塚のマンション一覧（8棟）
アデニウム川越南大塚
築18年
| 10階建
| 89戸
1,780万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買80件
メイツ川越南大塚
築32年
| 地下1階付7階建
| 64戸
1,380万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買33件
レーベン川越南大塚GENIX
築1年
| 15階建
売買0件
NICライブステイツ川越南大塚
築37年
| 7階建
| 92戸
売買0件
エクレール川越南
築32年
| 7階建
| 53戸
売買0件
アイディーコート川越南
築23年
| 8階建
| 110戸
売買0件
アーベイン川越南大塚キッズプレース
築32年
| 14階建
| 109戸
売買0件
レーベン川越南大塚project
築1年
| 15階建
| 68戸
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
南大塚は川越市内34地区中19位（上位44%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の南台とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
南大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市南大塚１丁目９番１６ | 11.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）