パールハイツ川越
埼玉県川越市新宿町2丁目10-5 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.6万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、10年間で22.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では33.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2020年には64,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
28.8〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.291
補正係数 ×1.291
代表面積 40.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
1,005万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 1,005万 | 700万 | 1,184万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
26.4万/㎡
3階以上
5件
19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市新宿町2丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 37.91m² ～ 48.00m² |
| 分譲会社 | 柴田商事 |
| 施工会社 | 岩堀建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
川越市立仙波小学校
中学校
川越市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールハイツ川越 | 1983 | 16戸 | 22.4万 | 850万 |
| 富士見マンションＢ棟 | 1979 | 12戸 | 27.3万 | 1,680万 |
| 富士見マンション | 1979 | 34戸 | 27.3万 | 1,680万 |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2005 | 35戸 | 59.8万 | 3,998万 |
| 富士見マンションA棟 | 1979 | 34戸 | 28.9万 | 1,780万 |
| シティパル川越 | 1989 | 29戸 | 36.2万 | 598万 |
| アルファスクエア川越アヴァンセ | 2005 | 43戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| 川越三浦マンション | 1971 | 16戸 | 16.0万 | 600万 |
| ヴェリティ川越 | 1995 | 20戸 | 41.6万 | 2,280万 |
| グーディッシュ川越アルバートル | 2006 | 38戸 | 48.2万 | 3,290万 |
| ファインレジデンス川越 | 2016 | 36戸 | 69.6万 | 4,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15.6万 | - | 19.8万 | - | 28.7万 | 28.3万 | 19.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 15.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 30.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 27.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 27.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,140万 | 28.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 980万 | 25.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 19.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 23.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額61,875円。2DKなら月額61,875円が相場です。
2K
63,000〜68,000円
66,200円
2DK
57,000〜69,000円
61,875円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,710円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。