グーディッシュ川越アルバートル

埼玉県川越市新宿町3丁目17-13 | 築20年 | 38戸

推定相場

グーディッシュ川越アルバートル

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、16年間で32.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.2万円/㎡

レンジ

36.2〜60.3万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.622

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・51件）で、平均2,518万円です。3LDKが最も高く平均2,518万円、2LDKは平均1,952万円です。

2LDK

6件

1,952万

3LDK

51件

2,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,952万	1,676万	2,275万
3LDK	51件	2,518万	2,083万	3,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（32.0万円）と比べて11.6万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32万/㎡

15件

4-7階

31.7万/㎡

42件

8階以上

43.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市新宿町3丁目17-13
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	55.20m² ～ 71.50m²
分譲会社	グーディッシュ
施工会社	さとうベネック
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グーディッシュ川越アルバートル	2006	38戸	48.2万	3,290万
川越ビューハイツ	1982	88戸	31.4万	1,450万
シティパル川越	1989	29戸	36.2万	598万
東急ドエルアルス川越	1986	44戸	34.7万	2,080万
レクセル川越	1995	42戸	28.2万	2,080万
コスモ川越サーパスコート	1989	28戸	15.4万	1,280万
テリア川越	1981	18戸	18.8万	988万
パールハイツ川越	1983	16戸	22.4万	850万
クレストコート川越	1995	22戸	15.6万	800万
平成22年7月パナソニック電工HSによる大規模改修済パナシア川越	1991	22戸	38.5万	2,500万
クリスタルパレス川越	1996	12戸	31.1万	2,080万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.2万	27.7万	30.1万	34.2万	40.4万	34.1万	-	41.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.24万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.46万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,890万	34.24万/㎡
2024年3月	高層	3SLDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.17万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.52万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.87万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.17万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.07万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.72万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.82万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.53万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.73万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.07万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.04万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.29万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.07万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,385万	36.14万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,930万	34.97万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.44万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.29万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.82万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.8万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.28万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,860万	28.19万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,370万	24.83万/㎡
2012年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	25.19万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,490万	27万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,160万	32.73万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.07万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,620万	24.55万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.64万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額118,833円。

3LDK

118,833円

109,000〜128,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	128,500円	1,797円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,803円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,652円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,540円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。