グリーンヒル川越

埼玉県川越市岸町3丁目13-12 | 築40年 | 27戸

推定相場

グリーンヒル川越

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の12.4万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、9年間で51.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201520162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2022年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.7万円/㎡

レンジ

17.8〜29.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・17件）で、平均774万円です。3LDKが最も高く平均1,310万円、3DKは平均774万円です。

2LDK

8件

1,268万

3件

939万

3DK

17件

774万

3LDK

3件

1,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,268万	1,090万	1,474万
3K	3件	939万	780万	1,112万
3DK	17件	774万	558万	1,106万
3LDK	3件	1,310万	1,277万	1,375万

階数別の㎡単価

1-2階

23.4万/㎡

14件

3階以上

14.9万/㎡

17件

物件概要

所在地	埼玉県川越市岸町3丁目13-12
築年月	1986年2月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	47.98m² ～ 52.65m²
分譲会社	横田建設
施工会社	近藤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩20分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル川越	1986	27戸	21.4万	1,090万
クリスタルパレス川越	1996	12戸	31.1万	2,080万
クレストコート川越	1995	22戸	15.6万	800万
朝日フレール川越	1992	26戸	23.2万	1,380万
グリーンパーク川越	1991	48戸	31.9万	1,980万
コスモ川越サーパスコート	1989	28戸	15.4万	1,280万
新宿ロイヤルマンション	1978	18戸	17.7万	990万
アメニティー川越・岸町３	1989	30戸	17.8万	650万
アメニティー川越新宿１	1991	21戸	27.3万	460万
レクセル川越	1995	42戸	28.2万	2,080万
川越ビューハイツ	1982	88戸	31.4万	1,450万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	27.0万	23.5万	21.4万
3K	-	-	-	19.2万	21.2万	-	-	15.9万
3DK	13.3万	11.3万	16.1万	12.2万	18.4万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	21.36万/㎡
2025年5月	中層	3K	45㎡〜	780万	15.95万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,199万	23.5万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,199万	23.5万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,299万	25.46万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	50㎡〜	1,299万	25.46万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	50㎡〜	1,299万	25.46万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	50㎡〜	1,399万	27.42万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,299万	25.46万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,499万	29.38万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,399万	27.42万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,399万	27.42万/㎡
2022年9月	低層	3DK	50㎡〜	680万	13.33万/㎡
2022年9月	中層	3DK	50㎡〜	890万	16.91万/㎡
2022年7月	低層	3K	50㎡〜	1,080万	21.17万/㎡
2022年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,290万	24.89万/㎡
2021年6月	中層	3K	50㎡〜	980万	19.21万/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	630万	12.16万/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.45万/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.21万/㎡
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.45万/㎡
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.17万/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.21万/㎡
2019年9月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.45万/㎡
2019年9月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.25万/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	680万	13.33万/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.45万/㎡
2019年3月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.25万/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.35万/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.25万/㎡
2016年6月	低層	3DK	45㎡〜	600万	12.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額61,000円。3DKなら月額61,000円が相場です。

60,000円

60,000〜60,000円

3DK

61,000円

58,000〜65,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3K	50㎡〜	60,000円	1,140円/㎡
2016年7月	低層	3K	45㎡〜	60,000円	1,251円/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,119円/㎡
2016年1月	低層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,251円/㎡
2015年8月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。