富士見マンションA棟
埼玉県川越市富士見町5-6 | 築47年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.7万/㎡から2024年は29.7万/㎡へ、9年間で155.0%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,667円から2025年には90,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.752
補正係数 ×0.752
代表面積 57.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均1,596万円です。3LDKが最も高く平均1,756万円、3DKは平均1,277万円です。
2LDK
1,596万
12件
3DK
1,277万
9件
3LDK
1,756万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,596万 | 812万 | 2,142万 |
| 3DK | 9件 | 1,277万 | 817万 | 1,781万 |
| 3LDK | 2件 | 1,756万 | 1,713万 | 1,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-2階（26.9万円）と比べて2.8万円（+10.4%）高くなっています。
1-2階
22件
26.9万/㎡
3階以上
2件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市富士見町5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 48.70m² ～ 61.60m² |
| 分譲会社 | 近藤建設 |
| 施工会社 | 近藤ハウス |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
川越駅
JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線
学区情報
小学校
仙波小学校
中学校
川越第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見マンションA棟 | 1979 | 34戸 | 28.9万 | 1,780万 |
| 富士見マンションＢ棟 | 1979 | 12戸 | 27.3万 | 1,680万 |
| 富士見マンション | 1979 | 34戸 | 27.3万 | 1,680万 |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2005 | 35戸 | 59.8万 | 3,998万 |
| パールハイツ川越 | 1983 | 16戸 | 22.4万 | 850万 |
| ヴェリティ川越 | 1995 | 20戸 | 41.6万 | 2,280万 |
| ファインレジデンス川越 | 2016 | 36戸 | 69.6万 | 4,780万 |
| ライフピア川越菅原町 | 2005 | 23戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| 川越三浦マンション | 1971 | 16戸 | 16.0万 | 600万 |
| アルファスクエア川越アヴァンセ | 2005 | 43戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| デュオヴェール川越 | 2024 | 79戸 | 104.1万 | 4,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.7万 | 19.2万 | 17.4万 | 14.9万 | 31.4万 | 25.3万 | 29.7万 |
| 2LDK | - | - | 14.9万 | 26.9万 | 33.7万 | 32.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 45.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 36.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 840万 | 14.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額90,400円。3LDKなら月額77,500円が相場です。
2LDK
68,000〜100,000円
90,400円
3DK
68,000〜80,000円
74,750円
3LDK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。