西新井宿の一戸建て相場
埼玉県川口市西新井宿 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県川口市西新井宿の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約30件、前年比+130.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,778万円。木造（3,534万円）との差は346%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
15,778万
木造
25件
3,534万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,941万
100〜120㎡
14件
4,207万
150㎡以上
5件
13,716万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,894万
6〜8m
6件
3,947万
8m以上
10件
8,528万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▲130.8%
平均価格
4,031万円
取引実績
30件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
42万
'09'11'13'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
145㎡〜
26.9万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
140㎡〜
27.9万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2021年第3四半期
3,800万円
120㎡〜
31.7万/㎡
2020年第2四半期
880万円
100㎡〜
8.8万/㎡
2020年第2四半期
300万円
85㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
西新井宿は川口市内89地区中73位（上位18%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の安行出羽とは2%の差。
お手頃帯（61〜89位）
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西新井宿 ◀
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23.5万