柳根町の一戸建て相場
埼玉県川口市柳根町 | 44件の成約データ
埼玉県川口市柳根町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約44件、前年比-29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,630万円。木造（3,101万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,630万
木造
39件
3,101万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,510万
80〜100㎡
12件
2,965万
100〜120㎡
18件
3,499万
120〜150㎡
3件
1,627万
150㎡以上
5件
6,601万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,884万
6〜8m
12件
3,050万
8m以上
16件
4,049万
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
2,784万円
取引実績
44件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
29万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
20
築11-15年
27
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,147万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
340万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
155㎡〜
8.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
2024年第3四半期
8,200万円
590㎡〜
13.9万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
80㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
柳根町は川口市内89地区中65位（上位27%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の桜町とは1%の差。
お手頃帯（61〜89位）
65
柳根町 ◀
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25.2万
柳根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市柳根町２１番２ | 17.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 蕨 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）