原町の一戸建て相場
埼玉県川口市原町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川口市原町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.0万円（成約30件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,189万円。木造（4,266万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,189万
木造
25件
4,266万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,196万
80〜100㎡
7件
3,947万
100〜120㎡
11件
5,461万
120〜150㎡
3件
4,978万
150㎡以上
3件
10,189万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
5,071万
8m以上
14件
5,341万
平均㎡単価
43.0万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
3,689万円
取引実績
30件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
40万
'09'12'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
53
築11-15年
39
築16-20年
39
築21-25年
47
築26-30年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
３Ｋ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680万円
45㎡〜
・３Ｋ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
105㎡〜
65.7万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
70㎡〜
60.0万/㎡
2024年第1四半期
5,700万円
120㎡〜
47.5万/㎡
2021年第3四半期
750万円
35㎡〜
21.4万/㎡
2020年第3四半期
4,200万円
65㎡〜
64.6万/㎡
2020年第2四半期
230万円
35㎡〜
6.6万/㎡
2020年第1四半期
800万円
35㎡〜
22.9万/㎡
2019年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
52.9万/㎡
2019年第2四半期
3,900万円
70㎡〜
55.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
原町は川口市内89地区中9位（上位90%）。
単価43.0万/㎡。
1つ上の芝塚原とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
9
原町 ◀
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43.0万