八幡木の土地相場
埼玉県川口市八幡木 | 30件の成約データ
埼玉県川口市八幡木の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価54.3万円（成約30件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
八幡木の土地
推定坪単価
586,852円/坪
推定総額
4,108万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,146円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
54.3万/坪
16.4万/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
5,534万円
取引実績
30件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
200820122018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2026年は坪76万円へ、18年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
106坪〜（350㎡〜）
75.6万/坪
2024年第3四半期
9,700万円
148坪〜（490㎡〜）
65.4万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
121坪〜（400㎡〜）
56.2万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
178坪〜（590㎡〜）
89.6万/坪
2023年第2四半期
18,000万円
296坪〜（980㎡〜）
60.7万/坪
2022年第2四半期
8,500万円
124坪〜（410㎡〜）
68.5万/坪
2022年第2四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2021年第4四半期
3,800万円
97坪〜（320㎡〜）
39.3万/坪
2021年第3四半期
17,000万円
242坪〜（800㎡〜）
70.2万/坪
2021年第3四半期
3,200万円
82坪〜（270㎡〜）
39.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
八幡木は川口市内57地区中37位（上位35%）。
坪単価54.3万/坪。
1つ上の東領家とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜57位）
他 17 地区