芝下のマンション相場
埼玉県川口市芝下 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川口市芝下のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約42件、前年比-33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.5万円に対し、築45年は41.4万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
44.5万/㎡
築10年
4件
45.0万/㎡
築15年
7件
39.1万/㎡
築20年
6件
33.7万/㎡
築25年
3件
31.2万/㎡
築30年
8件
34.1万/㎡
築35年
6件
27.2万/㎡
築40年
2件
33.1万/㎡
築45年
2件
41.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は2,075万円。
３ＬＤＫ
31件
2,613万円
３ＤＫ
5件
1,847万円
２ＬＤＫ
4件
2,075万円
平均㎡単価
31.0万/㎡
前年比 ▼33.1%
平均価格
2,083万円
取引実績
42件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2025年は㎡32.3万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,168万円
31件
３ＤＫ
1,720万円
5件
２ＬＤＫ
2,125万円
4件
２ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
芝下のマンション一覧（6棟）
日神パレステージ蕨
築24年
| 地下1階付10階建
| 107戸
3,480万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買94件
エンゼルハイム川口
築38年
| 5階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買19件
朝日プラザ川口芝
築36年
| 地下1階付6階建
| 35戸
2,090万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション川口芝公園第二
築37年
売買0件
ライオンズマンション川口芝公園
築39年
売買0件
芝下1丁目(蕨駅)
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
芝下には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション川口芝公園ライオンズマンション川口芝公園第二芝下1丁目(蕨駅)
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
芝下は川口市内46地区中31位（上位33%）。
単価31.0万/㎡。
1つ上の芝とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
芝下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市芝下１丁目５番１０ | 21.1万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 蕨 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）