芝下のマンション相場
埼玉県川口市芝下 | 42件の成約データ
埼玉県川口市芝下のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約42件、前年比-33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
芝下の中古マンション
推定価格
3,294万円
㎡単価
42.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.5万円に対し、築45年は41.4万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は2,075万円。
平均㎡単価
31.0万/㎡
前年比 ▼33.1%
平均価格
2,083万円
取引実績
42件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2025年は㎡32.3万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,168万円
31件
３ＤＫ
1,720万円
5件
２ＬＤＫ
2,125万円
4件
２ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
芝下のマンション一覧（5棟）
日神パレステージ蕨
築24年
| 地下1階付10階建
| 107戸
3,480万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買94件
エンゼルハイム川口
築38年
| 5階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買19件
朝日プラザ川口芝
築36年
| 地下1階付6階建
| 35戸
2,090万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション川口芝公園第2
築37年
| 4階建
| 34戸
売買0件
ライオンズマンション川口芝公園
築38年
| 6階建
| 50戸
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
芝下は川口市内46地区中31位（上位33%）。
単価31.0万/㎡。
1つ上の芝とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
芝下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市芝下１丁目５番１０ | 21.1万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 蕨 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）