日神パレステージ蕨
埼玉県川口市芝下１丁目１－３ | 築24年 | 107戸
推定相場
日神パレステージ蕨
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（34.9万円）を16.6%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より17.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、16年間で33.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
43.2〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.889
代表面積 77.7㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・74件）で、平均3,323万円です。4LDKが最も高く平均4,003万円、ーは平均3,094万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,094万 | 2,789万 | 3,398万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,345万 | 3,144万 | 3,556万 |
| 3LDK | 74件 | 3,323万 | 2,377万 | 4,534万 |
| 4LDK | 12件 | 4,003万 | 3,266万 | 4,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（33.0万円）と比べて1.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市芝下１丁目１－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 95.33m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
蕨駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩32分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝中央小学校
中学校
芝東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ蕨 | 2002 | 107戸 | 40.7万 | 3,480万 |
| ルモン蕨 | 2002 | 64戸 | 37.5万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション川口芝公園第2 | 1989 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口芝公園 | 1988 | 50戸 | - | - |
| クレアホームズ川口芝三丁目 | 2013 | 41戸 | 52.4万 | 3,780万 |
| エンゼルハイム川口 | 1988 | 19戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| ブランシール蕨 | 1974 | 58戸 | - | - |
| エンゼルハイム川口芝公園 | 1994 | 27戸 | - | - |
| ライオンズガーデン蕨 | 1994 | 29戸 | 41.7万 | 2,480万 |
| 第7つくしマンション | 1983 | 26戸 | - | - |
| 第78プレジデント蕨 | 1985 | 18戸 | 66.6万 | 3,090万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 76.78㎡ | 40.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,798万円 | 95.03㎡ | 50.5万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（94件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 34.8万 | 34.1万 | 37.0万 | - | 50.3万 | 44.9万 | 40.7万 |
| 4LDK | - | 28.2万 | - | - | 37.7万 | 37.7万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 38.0万 | - | - | - | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 94 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,222万 | 28.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 31.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | ー | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,249万 | 33.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,249万 | 32.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.92万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | ー | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.51万/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。