第78プレジデント蕨
埼玉県川口市芝2丁目1-11 | 築41年 | 18戸
推定相場
第78プレジデント蕨
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.6万円。周辺エリア平均（45.0万円）を47.9%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を35.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.6万/㎡から2025年は57万/㎡へ、8年間で99.3%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では99.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
43.8〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
代表面積 58.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,893万円です。3LDKが最も高く平均2,893万円、2LDKは平均2,626万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,626万 | 2,183万 | 3,069万 |
| 3LDK | 7件 | 2,893万 | 2,828万 | 3,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-2階（41.7万円）と比べて10.4万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市芝2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.42m² ～ 58.79m² |
| 施工会社 | 大道建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立芝南小学校
中学校
川口市立芝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第78プレジデント蕨 | 1985 | 18戸 | 66.6万 | 3,090万 |
| 第7つくしマンション | 1983 | 26戸 | - | - |
| ライオンズガーデン蕨 | 1994 | 29戸 | 41.7万 | 2,480万 |
| ローヤルシティ蕨東 | 2003 | 65戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| クレール蕨 | 1981 | 27戸 | 48.9万 | 2,980万 |
| デュオヴェール川口芝テラス | 2020 | 66戸 | - | - |
| ライフピア蕨 | 2003 | 32戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| コスモ川口パークフォルム | 2000 | 39戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| タウンヒルズしば | 1991 | 24戸 | - | - |
| ウィンベルデュエット川口 | 1989 | 40戸 | - | - |
| ローヤルシティ蕨第3 | 2002 | 44戸 | 65.6万 | 4,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 66.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,198万 | 47.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 45.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 45.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。