ローヤルシティ蕨東
埼玉県川口市芝新町15-16 | 築23年 | 65戸
推定相場
ローヤルシティ蕨東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.2万円。周辺エリア平均（60.3万円）を6.4%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を30.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920112013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、16年間で67.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 69.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均3,830万円です。3LDKが最も高く平均3,830万円、2LDKは平均3,493万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,691万 | 3,429万 | 3,952万 |
| 2LDK | 2件 | 3,493万 | 3,437万 | 3,548万 |
| 3LDK | 22件 | 3,830万 | 3,169万 | 4,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（36.4万円）と比べて10.5万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市芝新町15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 81.20m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
芝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ蕨東 | 2003 | 65戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| デュオヴェール川口芝テラス | 2020 | 66戸 | - | - |
| クレール蕨 | 1981 | 27戸 | 48.9万 | 2,980万 |
| 第78プレジデント蕨 | 1985 | 18戸 | 66.6万 | 3,090万 |
| タウンヒルズしば | 1991 | 24戸 | - | - |
| 第7つくしマンション | 1983 | 26戸 | - | - |
| ローヤルシティ蕨第3 | 2002 | 44戸 | 65.6万 | 4,680万 |
| ライフピア蕨 | 2003 | 32戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| ジェムわらびプランドル | 1988 | 47戸 | - | - |
| ライオンズガーデン蕨 | 1994 | 29戸 | 41.7万 | 2,480万 |
| コスモ川口パークフォルム | 2000 | 39戸 | 46.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.7万 | 45.1万 | 45.7万 | 47.0万 | - | 52.7万 | 64.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 41.5万 | - | 54.5万 |
| 2LDK | 40.0万 | - | - | 47.5万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,030万 | 41.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 45.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 41.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.98万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.51万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 39.97万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.74万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.03万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.29万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.19万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.93万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.03万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。