ローヤルシティ蕨第3
埼玉県川口市芝新町17-5 | 築24年 | 44戸
推定相場
ローヤルシティ蕨第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.6万円。周辺エリア平均（60.3万円）を8.8%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を33.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.4万/㎡から2025年は67万/㎡へ、16年間で74.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・34件）で、平均4,017万円です。4LDKが最も高く平均4,192万円、3LDKは平均4,017万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 4,017万 | 3,491万 | 4,896万 |
| 4LDK | 7件 | 4,192万 | 3,763万 | 4,798万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市芝新町17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 81.78m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝小学校
中学校
芝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ蕨第3 | 2002 | 44戸 | 65.6万 | 4,680万 |
| ジェムわらびプランドル | 1988 | 47戸 | - | - |
| ステイツ蕨 | 1997 | 28戸 | 55.4万 | 3,990万 |
| センチュリー川口芝エアビスタ | 2025 | 73戸 | - | - |
| デュオヴェール川口芝テラス | 2020 | 66戸 | - | - |
| 塚越サニーコート | 1998 | 31戸 | 57.8万 | 3,690万 |
| ネベル川口芝コルテ | 2020 | 37戸 | - | - |
| ネベル川口芝CORTE | 2020 | 36戸 | - | - |
| タウンヒルズしば | 1991 | 24戸 | - | - |
| ローヤルシティ蕨東 | 2003 | 65戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| クレール蕨 | 1981 | 27戸 | 48.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 50.7万 | 48.1万 | 47.3万 | 55.8万 | 55.0万 | 58.9万 | 67.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 47.7万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 58.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 58.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,960万 | 36.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.58万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.05万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.17万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.52万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.17万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.12万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.89万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。