ライオンズガーデン蕨
埼玉県川口市芝2丁目13-8 | 築32年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172018202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、13年間で21.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
61.2〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
代表面積 56.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,643万円です。3DKが最も高く平均2,653万円、2LDKは平均2,643万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,643万 | 2,413万 | 2,923万 |
| 3DK | 4件 | 2,653万 | 2,480万 | 2,711万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市芝2丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 52.86m² ～ 59.45m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝南小学校
中学校
芝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン蕨 | 1994 | 29戸 | 41.7万 | 2,480万 |
| 第7つくしマンション | 1983 | 26戸 | - | - |
| 第78プレジデント蕨 | 1985 | 18戸 | 66.6万 | 3,090万 |
| コスモ川口パークフォルム | 2000 | 39戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ローヤルシティ蕨東 | 2003 | 65戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| ウィンベルデュエット川口 | 1989 | 40戸 | - | - |
| クレール蕨 | 1981 | 27戸 | 48.9万 | 2,980万 |
| デュオヴェール川口芝テラス | 2020 | 66戸 | - | - |
| ライフピア蕨 | 2003 | 32戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| タウンヒルズしば | 1991 | 24戸 | - | - |
| ルモン蕨 | 2002 | 64戸 | 37.5万 | 2,999万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 46.8万 | 46.8万 | 41.7万 |
| 2LDK | 34.4万 | 35.4万 | 36.0万 | - | 53.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 53.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。