南町の一戸建て相場
埼玉県川口市南町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川口市南町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.6万円（成約53件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,181万円。木造（5,118万円）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
16,181万
木造
46件
5,118万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,207万
80〜100㎡
11件
3,951万
100〜120㎡
26件
5,133万
120〜150㎡
4件
6,226万
150㎡以上
7件
13,923万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,867万
4〜6m
21件
4,244万
6〜8m
16件
8,829万
8m以上
12件
5,589万
平均㎡単価
47.6万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
4,958万円
取引実績
53件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
36万
59万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
52
築11-15年
38
築16-20年
48
築26-30年
31
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,067万円
3件
３ＬＤＫ
4,850万円
2件
４ＬＤＫ
4,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.5万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.8万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
70㎡〜
65.7万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
70㎡〜
68.6万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.3万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
95㎡〜
67.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
南町は川口市内89地区中2位（上位98%）。
単価47.6万/㎡。
1つ上の川口とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
2
南町 ◀
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47.6万
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南町２丁目３０３番７ | 31.1万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 川口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）