江戸の一戸建て相場
埼玉県川口市江戸 | 70件の成約データ
埼玉県川口市江戸の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約70件、前年比-24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,445万円。木造（4,092万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
8,445万
木造
43件
4,092万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
27件
4,053万
100〜120㎡
20件
3,997万
120〜150㎡
4件
6,782万
150㎡以上
17件
10,102万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,354万
6〜8m
26件
4,096万
8m以上
33件
7,408万
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
4,454万円
取引実績
70件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067万円
3件
３ＬＤＫ
3,650万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
18,000万円
800㎡〜
22.5万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
32.2万/㎡
2024年第2四半期
7,000万円
250㎡〜
28.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第1四半期
6,500万円
260㎡〜
25.0万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2023年第1四半期
6,500万円
310㎡〜
21.0万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
江戸は川口市内89地区中68位（上位24%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の安行小山とは0%の差。
お手頃帯（61〜89位）
68
江戸 ◀
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24.8万
江戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市江戸３丁目２９番２ | 15.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 川口 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）