ローヤルシティ川口西青木の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、15年間で37.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20142017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2023年には138,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

58.7〜71.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.231

代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・50件）で、平均3,989万円です。4LDKが最も高く平均5,325万円、3LDKは平均3,989万円です。

3LDK

50件

3,989万

3SLDK

9件

4,735万

4LDK

3件

5,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	50件	3,989万	2,886万	5,131万
3SLDK	9件	4,735万	4,179万	5,425万
4LDK	3件	5,325万	5,275万	5,425万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.8万円で、1-5階（46.1万円）と比べて1.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

46.1万/㎡

28件

6-10階

43.3万/㎡

23件

11-20階

47.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市西青木2丁目1-4
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	57戸
専有面積	60.13m² ～ 80.17m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

青木北小学校

中学校

青木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ川口西青木	2003	57戸	57.2万	3,980万
マイキャッスル川口並木町	1998	27戸	55.8万	3,180万
イアース西川口	2020	25戸	89.3万	1,930万
クラスタ西川口	2017	28戸	89.0万	1,900万
イニシア川口西青木	2014	71戸	64.8万	4,390万
藤和西川口コープ	1979	67戸	28.6万	1,390万
マキシヴ西川口	2021	86戸	100.4万	2,340万
イニシア川口並木サザンフォート	2013	29戸	76.0万	4,980万
ヴェルステージ西川口3	2012	53戸	76.5万	1,720万
ガーラレジデンス川口並木パークサイド	2022	36戸	83.3万	4,580万
エクセルコート並木	1985	18戸	57.2万	3,890万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	42.0万	51.1万	46.7万	48.3万	55.3万	57.5万	62.5万	57.2万
4LDK	-	54.9万	51.1万	-	-	-	-	-
3SLDK	43.5万	49.8万	47.3万	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.17万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,100万	62.69万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.85万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.91万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.32万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.85万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.5万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.42万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.64万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.89万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.26万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,099万	51.13万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.56万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,099万	51.13万/㎡
2018年4月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,999万	49.89万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.56万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.95万/㎡
2018年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.12万/㎡
2018年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.12万/㎡
2018年1月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	44.66万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.69万/㎡
2017年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.69万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.68万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.68万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,399万	54.88万/㎡
2017年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,399万	54.88万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.56万/㎡
2017年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.83万/㎡
2017年11月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	44.66万/㎡
2016年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,490万	43.54万/㎡
2016年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,490万	43.54万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.05万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.16万/㎡
2015年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,880万	35.93万/㎡
2015年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,080万	38.42万/㎡
2015年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,380万	42.16万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,720万	37.64万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.45万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.98万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.45万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.93万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.92万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,630万	40.21万/㎡
2013年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.98万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.28万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.17万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.8万/㎡
2012年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.47万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

128,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,004円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,961円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,179円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,106円/㎡
2018年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,856円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,162円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,129円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,162円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。