リヴシティ西川口
埼玉県川口市西川口3丁目13-18 | 築17年 | 57戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.3万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、12年間で26.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,100〜63,679円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・22件）で、平均1,701万円です。1DKが最も高く平均2,542万円、1Kは平均1,701万円です。
1K
1,701万
22件
1DK
2,542万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 1,701万 | 1,362万 | 2,551万 |
| 1DK | 8件 | 2,542万 | 2,279万 | 3,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.1万円で、1-5階（62.6万円）と比べて8.5万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
15件
62.6万/㎡
6-10階
16件
71.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口3丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年12月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 20.43m² ～ 33.59m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立仲町小学校
中学校
川口市立仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ西川口 | 2009 | 57戸 | 73.4万 | 1,500万 |
| グランヴァン西川口 | 2020 | 43戸 | 105.3万 | 2,290万 |
| ジェム西川口ユーフォリア | 2023 | 26戸 | 78.3万 | 4,990万 |
| リヴシティ西川口五番館 | 2023 | 30戸 | - | - |
| スタジオデン西川口 | 2016 | 32戸 | 88.3万 | 2,780万 |
| リヴシティ西川口四番館 | 2021 | 43戸 | 96.4万 | 2,690万 |
| 西川口ライオンズマンション山手 | 1976 | 30戸 | 39.9万 | 2,230万 |
| アクシーズグランデ川口西３ | 2011 | 30戸 | 78.9万 | 1,580万 |
| マキシヴ西川口ステーションエリア | 2012 | 30戸 | - | - |
| リヴシティ西川口参番館 | 2019 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス西川口 | 1991 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.7万 | 63.4万 | 75.9万 | 75.9万 | 65.4万 | 72.1万 | 69.5万 | 73.4万 |
| 1DK | - | 55.7万 | - | - | 59.3万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 71.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 69.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 71.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 59.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 59.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 59.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 66.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 58.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 60.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,870万 | 55.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,240万 | 60.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 53.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 54.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 61.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,900万 | 56.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 58.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（228件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額59,610円。1DKなら月額80,683円が相場です。
1K
49,000〜69,000円
59,610円
1DK
55,500〜94,000円
80,683円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
200件
8〜10万
27件
全 228 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,961円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 3,058円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 3,010円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,863円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,531円/㎡ |
他 198 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。