コスモ川口パークビュー
埼玉県川口市朝日3丁目16-32 | 築31年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
38.0〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 65.25㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,471万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,471万 | 2,033万 | 3,071万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（30.1万円）と比べて3.5万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
18件
30.1万/㎡
4-7階
8件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市朝日3丁目16-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.97m² ～ 72.01m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
朝日西小学校
中学校
十二月田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ川口パークビュー | 1995 | 45戸 | 43.1万 | 2,680万 |
| ハイツ川口朝日町 | 1985 | 43戸 | 41.2万 | 2,890万 |
| シュロス川口弐番館 | 2000 | 26戸 | 44.3万 | 2,998万 |
| エクセルコート第２川口 | 1987 | 21戸 | 37.3万 | 2,398万 |
| エンゼルハイム川口第３ | 1990 | 18戸 | 27.8万 | 1,290万 |
| ライオンズマンション鳩ヶ谷 | 1992 | 29戸 | 30.7万 | 1,800万 |
| シャルム朝日 | 1986 | 51戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| コスモ川口ガーデンパークス | 2001 | 86戸 | 39.5万 | 3,380万 |
| カネボウ川口グリーンマンションＡ棟 | 1979 | 75戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| パーチェ鳩ケ谷 | 2022 | 45戸 | 83.7万 | 3,790万 |
| デュオヒルズ川口元郷 | 2012 | 62戸 | 46.8万 | 3,290万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 26.1万 | 25.3万 | 31.3万 | 24.6万 | 34.9万 | 34.4万 | 39.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 35.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 32.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 36.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 36.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.63万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。