ユードリーム東川口駅前
埼玉県川口市戸塚1丁目2-19 | 築12年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.4万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、9年間で28.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,667〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
68.0〜83.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.426
補正係数 ×1.426
代表面積 71.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均4,684万円です。3LDKが最も高く平均4,684万円、2LDKは平均4,402万円です。
2LDK
4,402万
4件
3LDK
4,684万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,402万 | 4,026万 | 4,909万 |
| 3LDK | 9件 | 4,684万 | 4,006万 | 5,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（58.8万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
58.8万/㎡
6-10階
3件
53万/㎡
11-20階
5件
59.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚1丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 71.27m² |
| 分譲会社 | 武蔵野ハウジング |
| 施工会社 | 安藤・間 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚小学校
中学校
川口市立戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユードリーム東川口駅前 | 2014 | 52戸 | 68.8万 | 4,880万 |
| ザ・パークハウス東川口 | 2012 | 39戸 | 65.2万 | 4,380万 |
| ライオンズ東川口グレーステラス | 2007 | 55戸 | 52.1万 | 3,300万 |
| ローヤルシティ東川口駅前 | 2007 | 26戸 | 60.8万 | 4,880万 |
| デュオヒルズ東川口ザファースト | 2018 | 71戸 | 73.1万 | 4,980万 |
| ミオカステーロ東川口 | 2020 | 31戸 | 78.4万 | 4,880万 |
| サンクレイドル東川口 | 2012 | 37戸 | 62.1万 | 3,980万 |
| レクセルプラザ東川口 | 2006 | 36戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996 | 29戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| ゼファー東川口けやき通り | 2004 | 37戸 | 79.9万 | 5,290万 |
| 東川口第６サニーコート | 1996 | 29戸 | 46.9万 | 2,690万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | 52.7万 | 52.8万 | 57.3万 | - | - | 68.8万 |
| 2LDK | - | 64.1万 | - | - | 64.4万 | 62.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 67.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 64.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 52.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額144,667円。
2LDK
128,000〜150,000円
144,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,415円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。