総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›埼玉県›川口市›戸塚›D’グランセ東川口アイプレシャス

D’グランセ東川口アイプレシャス

埼玉県川口市戸塚4丁目3-1 | 築18年 | 73戸

推定相場
D’グランセ東川口アイプレシャス
最新データ
2025年10月
売買42件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（41.7万円）を33.2%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）を12.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201020132017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.3万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、15年間で10.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.2万円/㎡
レンジ
67.7〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
42件
4,030万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 42件 4,030万 2,930万 5,151万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.4万円で、1-5階（42.5万円）と比べて1.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
42.5万/㎡
19件
6-10階
44.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市戸塚4丁目3-1
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数73戸
専有面積66.51m² ～ 100.00m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社青木あすなろ建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
徒歩10分

学区情報

小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’グランセ東川口アイプレシャス 2008 73戸 55.5万 3,690万
サニーコート東川口第１１ 2001 28戸 38.5万 3,320万
レーベン東川口ZEFEEL 2025 64戸 - -
東急クリエール東川口２ 1994 26戸 52.8万 2,980万
ウィルローズ東川口 2008 37戸 50.8万 3,580万
ライオンズヒルズ川口戸塚 1997 39戸 46.2万 3,480万
むさし野第５ダイヤモンドマンション 1988 17戸 21.9万 710万
サニーコート東川口第１２ 2007 39戸 53.7万 3,480万
ライオンズヒルズ東川口 1996 29戸 40.8万 2,580万
シャルム東川口弐番館 1993 41戸 29.7万 1,780万
シャルム東川口参番館 1993 27戸 30.3万 1,800万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 40.7万 41.7万 42.1万 40.9万 48.0万 44.4万 52.0万 55.5万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.49万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.17万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,830万 51.73万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.24万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.5万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.64万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.33万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.83万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.97万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.8万/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.33万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.76万/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.57万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.14万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.78万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.11万/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.96万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.09万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.13万/㎡
2015年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.89万/㎡
2015年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.12万/㎡
2015年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,250万 45.04万/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.47万/㎡
2013年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.99万/㎡
2012年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.12万/㎡
2012年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.16万/㎡
2012年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.16万/㎡
2012年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.02万/㎡
2012年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.27万/㎡
2012年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.7万/㎡
2012年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.27万/㎡
2012年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.97万/㎡
2012年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.39万/㎡
2012年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.27万/㎡
2011年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.9万/㎡
2011年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.66万/㎡
2011年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.75万/㎡
2011年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.81万/㎡
2011年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.23万/㎡
2011年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.81万/㎡
2010年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.61万/㎡
2010年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。