むさし野第６ダイヤモンドマンション
埼玉県川口市戸塚東2丁目19-4 | 築38年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、10年間で22.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
35.5〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 50.59㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均1,735万円です。3DKが最も高く平均1,735万円、2LDKは平均1,656万円です。
2LDK
1,656万
4件
3DK
1,735万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,656万 | 1,351万 | 1,897万 |
| 3DK | 4件 | 1,735万 | 1,591万 | 1,819万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-2階（27.7万円）と比べて1.9万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
6件
27.7万/㎡
3階以上
3件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚東2丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 49.33m² ～ 50.59m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩13分
浦和美園駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚東小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| むさし野第６ダイヤモンドマンション | 1988 | 16戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999 | 27戸 | 33.4万 | 1,860万 |
| タウンハウス東川口 | 1978 | 6戸 | 10.9万 | 750万 |
| 東川口第８サニーコート | 1997 | 26戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| ライオンズガーデン東川口けやき通り | 1996 | 74戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション東川口第３ | 1988 | 34戸 | 45.5万 | 2,380万 |
| 川口ハイツ | 1998 | 150戸 | - | - |
| 東川口第２サニーコート | 1988 | 10戸 | 25.2万 | 1,450万 |
| 東川口第４サニーコート | 1994 | 39戸 | 32.4万 | 1,830万 |
| ライオンズガーデン東川口第２ | 1995 | 64戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| コスモ東川口リバーステージ | 2001 | 44戸 | 41.2万 | 2,990万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.4万 | - | - | 23.3万 | 29.3万 |
| 3DK | 23.9万 | - | 25.5万 | 31.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 28.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 28.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。