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グランドメゾン川口幸町

埼玉県川口市幸町1丁目2-22 | 築36年 | 71戸

推定相場
グランドメゾン川口幸町
最新データ
2024年9月
売買37件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（67.7万円）より27.6%低く、川口市全体の平均（49.4万円）より0.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、11年間で86.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2024年には120,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
54.4〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.140
代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均4,443万円です。3LDKが最も高く平均4,443万円、2DKは平均2,530万円です。
2DK
8件
2,530万
2LDK
10件
3,506万
3LDK
19件
4,443万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 2,530万 1,866万 3,018万
2LDK 10件 3,506万 2,779万 4,091万
3LDK 19件 4,443万 3,430万 5,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（47.3万円）と比べて4.8万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
47.3万/㎡
8件
4-7階
52.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市幸町1丁目2-22
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数71戸
専有面積40.15m² ～ 79.24m²
分譲会社積水ハウス
施工会社埼玉建興
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩9分

学区情報

小学校
幸町小学校
中学校
幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン川口幸町 1990 71戸 49.0万 3,380万
グランベル川口幸町 1998 25戸 53.5万 4,100万
ソフィア川口幸町 1982 64戸 61.8万 4,090万
ライオンズマンション川口幸町第２ 2000 28戸 50.5万 3,980万
コアクレスト川口 1987 28戸 - -
イーストコート 1991 19戸 70.5万 3,890万
ソフィアグリーンサイド川口 1984 50戸 44.4万 3,299万
トーカンマンション川口第３ 1988 40戸 62.3万 3,980万
ガーラ・プライム川口 2025 78戸 - -
川口栄町ローヤルコーポ 1999 20戸 84.6万 5,499万
ライオンズプラザ川口幸町 1998 41戸 77.2万 4,680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202220232024
2LDK 47.5万 44.1万 40.2万 44.4万 - 57.7万 - 49.0万
3LDK 41.8万 41.7万 42.8万 - 47.1万 71.4万 64.2万 57.9万
2DK 46.8万 48.1万 - - - - - 61.8万
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 3,380万 48.98万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 5,199万 65.66万/㎡
2024年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,480万 61.77万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.27万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.67万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.46万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.91万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.36万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.26万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,100万 59.41万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.02万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,280万 76.5万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.67万/㎡
2022年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.67万/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.36万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.61万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,490万 56.67万/㎡
2019年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,600万 44.43万/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.75万/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.17万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 38.87万/㎡
2016年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,940万 48.32万/㎡
2016年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,890万 47.08万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.14万/㎡
2016年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,940万 48.32万/㎡
2016年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,950万 48.57万/㎡
2016年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.09万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.21万/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.69万/㎡
2015年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,080万 51.81万/㎡
2015年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,680万 41.85万/㎡
2015年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.51万/㎡
2015年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.78万/㎡
2015年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.51万/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.55万/㎡
2014年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.68万/㎡
2013年10月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,280万 30.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額93,813円。3LDKなら月額154,143円が相場です。
2DK
93,813円
89,000〜120,000円
2LDK
114,000円
93,000〜135,000円
3LDK
154,143円
150,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
46件
10〜15万
15件
15〜20万
7件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,989円/㎡
2024年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,267円/㎡
2023年9月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 93,000円 2,308円/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,045円/㎡
2023年11月 3〜4階 2DK 40㎡〜 93,000円 2,316円/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,551円/㎡
2023年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 93,000円 2,316円/㎡
2022年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,366円/㎡
2022年7月 9〜10階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,428円/㎡
2022年5月 1〜2階 2DK 40㎡〜 93,000円 2,316円/㎡
2022年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 92,000円 2,291円/㎡
2022年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,078円/㎡
2022年11月 1〜2階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,242円/㎡
2021年9月 3〜4階 2DK 40㎡〜 93,000円 2,316円/㎡
2021年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 93,000円 2,308円/㎡
2021年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,242円/㎡
2021年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 92,000円 2,291円/㎡
2021年4月 1〜2階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,300円/㎡
2021年2月 1〜2階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,242円/㎡
2020年6月 9〜10階 2DK 35㎡〜 91,000円 2,326円/㎡
2020年6月 9〜10階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,428円/㎡
2020年5月 1〜2階 2DK 40㎡〜 91,000円 2,258円/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,088円/㎡
2020年2月 1〜2階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,300円/㎡
2020年1月 1〜2階 2DK 40㎡〜 91,000円 2,267円/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,931円/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,057円/㎡
2020年11月 3〜4階 2DK 40㎡〜 89,000円 2,217円/㎡
2019年5月 1〜2階 2DK 40㎡〜 91,000円 2,267円/㎡
2019年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,242円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。