ナイスアーバン川口幸町
埼玉県川口市幸町2丁目6-12 | 築31年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2026年は54.7万/㎡へ、13年間で54.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
2013201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
51.9〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.225
補正係数 ×1.225
代表面積 58.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均4,090万円です。3LDKが最も高く平均4,090万円、2LDKは平均3,516万円です。
1SLDK
4,079万
3件
2SDK
4,070万
4件
2SLDK
3,690万
7件
2LDK
3,516万
5件
3LDK
4,090万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,079万 | 3,980万 | 4,272万 |
| 2SDK | 4件 | 4,070万 | 3,988万 | 4,193万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,690万 | 3,032万 | 4,314万 |
| 2LDK | 5件 | 3,516万 | 3,242万 | 3,828万 |
| 3LDK | 20件 | 4,090万 | 3,200万 | 4,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（50.0万円）と比べて8.9万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
9件
50万/㎡
4-7階
16件
62.6万/㎡
8階以上
14件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市幸町2丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 55.65m² ～ 61.32m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
幸町小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン川口幸町 | 1995 | 43戸 | 54.7万 | 3,200万 |
| エスファルベ川口 | 2018 | 38戸 | 83.6万 | 1,980万 |
| ヴァレッシア川口幸町シティ | 2017 | 33戸 | 91.2万 | 1,920万 |
| 川口パークホームズプライムコート | 1997 | 37戸 | 63.5万 | 4,180万 |
| アクシーズタワー川口幸町 | 2008 | 60戸 | 71.0万 | 1,490万 |
| エルクオーレ川口幸町 | 2003 | 49戸 | 72.1万 | 5,080万 |
| メルビケイ | 1989 | 14戸 | 92.8万 | 3,580万 |
| アピス川口幸町フィティア | 2012 | 36戸 | 98.6万 | 7,480万 |
| ライオンズプラザ川口幸町 | 1998 | 41戸 | 77.2万 | 4,680万 |
| クレールマルシェ川口 | 1989 | 92戸 | 71.4万 | 4,390万 |
| シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー | 2002 | 40戸 | 78.1万 | 4,380万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.1万 | 59.0万 | - | 56.4万 | 67.4万 | 75.1万 | - | 54.7万 |
| 1SLDK | - | - | 61.6万 | - | - | - | 68.0万 | - |
| 2SLDK | 59.8万 | - | 55.3万 | - | - | 63.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 61.6万 | 66.3万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 63.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 68.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 63.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 52.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 52.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,600円。
3LDK
125,000〜135,000円
128,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。