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コスモ川口アクアフロント

埼玉県川口市川口1丁目9-37 | 築26年 | 116戸

推定相場
コスモ川口アクアフロント
最新データ
2025年1月
売買74件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（49.4万円）を26.6%上回って、川口市全体の平均（49.4万円）を26.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、16年間で66.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の154,333円から2020年には100,000円へ、35.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
58.7〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.231
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・44件）で、平均4,420万円です。4LDKが最も高く平均5,379万円、3LDKは平均4,420万円です。
2SLDK
5件
4,513万
3LDK
44件
4,420万
3SLDK
4件
4,796万
4LDK
20件
5,379万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 4,513万 4,304万 4,904万
3LDK 44件 4,420万 3,314万 5,778万
3SLDK 4件 4,796万 4,502万 4,993万
4LDK 20件 5,379万 4,720万 6,093万

階数別の㎡単価

1-3階
48.9万/㎡
37件
4-7階
47.6万/㎡
18件
8階以上
48.9万/㎡
19件

物件概要

所在地埼玉県川口市川口1丁目9-37
築年月2000年12月（築26年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数116戸
専有面積63.52m² ～ 98.22m²
分譲会社大栄不動産 コスモスイニシア
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩10分

学区情報

小学校
舟戸小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ川口アクアフロント 2000 116戸 62.5万 5,200万
レーベンシティオ川口パノラマステージ 2009 43戸 56.6万 3,480万
ベルフォーレ 1990 44戸 58.7万 3,180万
イトーピア川口マンション 1988 62戸 45.0万 2,720万
ライフピア川口２アクシオス 2003 42戸 56.9万 4,380万
ライオンズマンション川口南 1999 38戸 60.9万 3,450万
ライオンズマンション川口第３ 1980 40戸 50.0万 2,099万
ヴィルレ川口 2018 39戸 78.4万 5,500万
タウンヒルズ川口寿公園 1999 30戸 57.5万 3,290万
レクセル川口 1996 43戸 72.6万 4,580万
ライネスハイム川口リヴァージュ５０ 2000 51戸 53.8万 3,380万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 65.9万 51.0万 51.7万 53.2万 58.9万 69.4万 58.3万 62.5万
4LDK 55.7万 53.6万 - - - - - -
3SLDK 44.2万 42.4万 - - - - - -
2SLDK - - - - - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,200万 62.49万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.26万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.28万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.89万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.89万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,860万 57.96万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.76万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.05万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.05万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.92万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.78万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,090万 41.1万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.85万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 54.26万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.59万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,180万 53.33万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,380万 55.88万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,380万 55.88万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.41万/㎡
2019年2月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,650万 42.44万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,980万 50.78万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,390万 56.01万/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,490万 49.83万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,390万 65.92万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,390万 56.01万/㎡
2018年7月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,880万 45.12万/㎡
2018年6月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,880万 45.12万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.42万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,290万 54.73万/㎡
2018年10月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,650万 42.44万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,290万 54.73万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,490万 57.28万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,290万 64.42万/㎡
2017年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 50.37万/㎡
2017年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,490万 49.1万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.25万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.93万/㎡
2016年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,310万 46.57万/㎡
2016年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 46.15万/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,690万 40.95万/㎡
2015年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,690万 40.95万/㎡
2015年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.17万/㎡
2015年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,630万 40.29万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.25万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.75万/㎡
2015年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 47.56万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.95万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,690万 40.95万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.25万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.4万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額161,000円。4LDKなら月額161,000円が相場です。
2SLDK
117,500円
100,000〜135,000円
3LDK
129,500円
120,000〜138,000円
4LDK
161,000円
158,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 100,000円 1,473円/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 100,000円 1,473円/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 158,000円 1,609円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,952円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,802円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,952円/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 158,000円 1,609円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,072円/㎡
2016年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 135,000円 1,989円/㎡
2015年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 158,000円 1,609円/㎡
2015年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,731円/㎡
2015年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 135,000円 1,989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。