ベルフォーレ
埼玉県川口市川口1丁目9-17 | 築36年 | 44戸
最新データ
2023年7月
売買5件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は58.7万円。周辺エリア平均（60.5万円）より3.0%低く、川口市全体の平均（49.4万円）を19.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44万/㎡から2023年は52.6万/㎡へ、5年間で19.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,000円から2025年には115,571円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・33件）で、平均4,333万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,272万円、１Ｋは平均652万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
33件 |
4,333万 |
1,973万 |
6,117万 |
| １ＬＤＫ |
9件 |
3,146万 |
2,317万 |
6,611万 |
| ２ＬＤＫ |
15件 |
3,812万 |
1,596万 |
5,800万 |
| ４ＬＤＫ |
9件 |
5,272万 |
3,512万 |
6,529万 |
| １ＤＫ |
8件 |
2,411万 |
763万 |
6,611万 |
| １Ｒ |
4件 |
746万 |
601万 |
951万 |
| １Ｋ |
7件 |
652万 |
305万 |
909万 |
| オープンフロア |
3件 |
3,204万 |
1,128万 |
4,341万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市川口1丁目9-17 |
|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.35m² ～ 59.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 工新建設 |
|---|
| 施工会社 | 工新建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルフォーレ |
1990 |
44戸 |
58.7万 |
3,180万 |
| レーベンシティオ川口パノラマステージ |
2009 |
43戸 |
56.6万 |
3,480万 |
| コスモ川口アクアフロント |
2000 |
116戸 |
62.5万 |
5,200万 |
| ライオンズマンション川口南 |
1999 |
38戸 |
60.9万 |
3,450万 |
| イトーピア川口マンション |
1988 |
62戸 |
45.0万 |
2,720万 |
| ヴィルレ川口 |
2018 |
39戸 |
78.4万 |
5,500万 |
| ライフピア川口２アクシオス |
2003 |
42戸 |
56.9万 |
4,380万 |
| レクセル川口 |
1996 |
43戸 |
72.6万 |
4,580万 |
| ライオンズマンション川口第３ |
1980 |
40戸 |
50.0万 |
2,099万 |
| タウンヒルズ川口寿公園 |
1999 |
30戸 |
57.5万 |
3,290万 |
| ダイサンコーポ第２マンション |
1983 |
15戸 |
- |
- |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
52.2万 |
53.2万 |
| 2LDK |
44.0万 |
- |
52.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
53.23万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.81万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
58.74万/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,850万 |
52.2万/㎡ |
| 2018年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
43.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額116,333円。3LDKなら月額116,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜2階 |
3DK |
55㎡〜 |
113,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,150円/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜2階 |
3DK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,047円/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜2階 |
3DK |
45㎡〜 |
108,000円 |
2,281円/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜2階 |
2DK |
50㎡〜 |
111,000円 |
2,188円/㎡ |
| 2025年11月 |
3〜4階 |
3DK |
50㎡〜 |
131,000円 |
2,399円/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜2階 |
3DK |
55㎡〜 |
131,000円 |
2,187円/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,198円/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,289円/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,161円/㎡ |
| 2017年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,740円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。