ベルフォーレ
埼玉県川口市川口1丁目9-17 | 築36年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44万/㎡から2023年は52.6万/㎡へ、5年間で19.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,000円から2025年には115,571円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
51.9〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.225
補正係数 ×1.225
代表面積 54.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・33件）で、平均4,312万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,249万円、１Ｋは平均649万円です。
２ＬＤＫ
3,728万
16件
３ＬＤＫ
4,312万
33件
１ＬＤＫ
3,132万
9件
４ＬＤＫ
5,249万
9件
１ＤＫ
2,399万
8件
１Ｒ
743万
4件
１Ｋ
649万
7件
オープンフロア
3,189万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,728万 | 1,588万 | 5,800万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 4,312万 | 1,964万 | 6,087万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,132万 | 2,305万 | 6,578万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 5,249万 | 3,495万 | 6,497万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,399万 | 760万 | 6,578万 |
| １Ｒ | 4件 | 743万 | 598万 | 946万 |
| １Ｋ | 7件 | 649万 | 304万 | 904万 |
| オープンフロア | 3件 | 3,189万 | 1,122万 | 4,320万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市川口1丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 50.35m² ～ 59.90m² |
| 分譲会社 | 工新建設 |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立舟戸小学校
中学校
川口市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルフォーレ | 1990 | 44戸 | 58.7万 | 3,180万 |
| レーベンシティオ川口パノラマステージ | 2009 | 43戸 | 56.6万 | 3,480万 |
| コスモ川口アクアフロント | 2000 | 116戸 | 62.5万 | 5,200万 |
| ライオンズマンション川口南 | 1999 | 38戸 | 60.9万 | 3,450万 |
| イトーピア川口マンション | 1988 | 62戸 | 45.0万 | 2,720万 |
| ヴィルレ川口 | 2018 | 39戸 | 78.4万 | 5,500万 |
| ライフピア川口２アクシオス | 2003 | 42戸 | 56.9万 | 4,380万 |
| レクセル川口 | 1996 | 43戸 | 72.6万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション川口第３ | 1980 | 40戸 | 50.0万 | 2,099万 |
| タウンヒルズ川口寿公園 | 1999 | 30戸 | 57.5万 | 3,290万 |
| ダイサンコーポ第２マンション | 1983 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.2万 | 53.2万 |
| 2LDK | 44.0万 | - | 52.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額116,333円。3LDKなら月額116,333円が相場です。
3DK
105,000〜131,000円
117,600円
3LDK
95,000〜130,000円
116,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 113,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 111,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 131,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 131,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,740円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。