ライオンズマンション川口第３

埼玉県川口市川口1丁目3-20 | 築46年 | 40戸

推定相場

ライオンズマンション川口第３

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2025年は50万/㎡へ、11年間で34.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には95,750円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.6万円/㎡

レンジ

36.6〜44.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.767

代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・12件）で、平均2,364万円です。3DKが最も高く平均2,459万円、1LDKは平均2,284万円です。

1LDK

5件

2,284万

2DK

12件

2,364万

2LDK

5件

2,401万

3DK

6件

2,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,284万	2,099万	2,675万
2DK	12件	2,364万	1,816万	2,859万
2LDK	5件	2,401万	2,142万	2,828万
3DK	6件	2,459万	1,571万	2,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（36.3万円）と比べて8.7万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.3万/㎡

20件

4-7階

45万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市川口1丁目3-20
築年月	1980-07（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	42.00m² ～ 78.30m²
分譲会社	大京観光
施工会社	埼玉建興
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

舟戸小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション川口第３	1980	40戸	50.0万	2,099万
タウンヒルズ川口寿公園	1999	30戸	57.5万	3,290万
ライフピア川口２アクシオス	2003	42戸	56.9万	4,380万
ワコーレ川口２	1987	34戸	51.3万	2,880万
リビオタワー川口ミドリノ	2006	-	-	-
トップ川口第一	1988	-	-	-
キャニオンマンション第２川口	1980	56戸	55.1万	2,680万
ベルメゾン川口	2001	23戸	65.4万	4,990万
Ｊパティオメイツ川口	2000	100戸	67.2万	4,480万
ジェイパティオメイツ川口メイプルコート	2000	39戸	-	-
ジェイパティオメイツ川口チェリーコート	2000	60戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	51.9万	47.1万	-	-	53.1万	50.0万
2LDK	33.6万	-	-	-	36.2万	57.1万	-	-
2DK	34.6万	35.2万	35.2万	40.6万	-	-	-	-
3DK	-	28.8万	35.8万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,099万	49.98万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.91万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.29万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	57.15万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.56万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.91万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.15万/㎡
2020年11月	低層	2DK	50㎡〜	1,998万	39.65万/㎡
2020年11月	低層	2DK	50㎡〜	2,098万	41.63万/㎡
2019年8月	高層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.24万/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,180万	38.45万/㎡
2019年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,180万	34.41万/㎡
2019年3月	低層	3DK	60㎡〜	2,180万	34.41万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.91万/㎡
2017年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.24万/㎡
2017年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,990万	35.1万/㎡
2017年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.6万/㎡
2016年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,750万	35万/㎡
2016年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,680万	33.34万/㎡
2016年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,780万	35.32万/㎡
2015年9月	低層	2DK	50㎡〜	1,880万	37.31万/㎡
2015年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,980万	39.29万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.6万/㎡
2015年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,630万	32.61万/㎡
2015年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,790万	35.52万/㎡
2015年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	33.16万/㎡
2014年12月	低層	2DK	50㎡〜	1,880万	37.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額80,000円。3DKなら月額89,667円が相場です。

1LDK

111,500円

108,000〜115,000円

2DK

80,000円

80,000〜80,000円

3DK

89,667円

88,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,572円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,738円/㎡
2020年2月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,709円/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,709円/㎡
2018年6月	高層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,053円/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	88,000円	1,658円/㎡
2018年1月	低層	3DK	50㎡〜	93,000円	1,752円/㎡
2018年10月	低層	3DK	50㎡〜	88,000円	1,658円/㎡
2017年12月	高層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,053円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。